春节期间，是房地产销售的传统淡季。但近些年，随着一二线城市房地产市场价格攀升，楼市限购，投资需求被挤压，越来越多的人将目光投向了买房条件相对宽松、具有一定升值潜力的城市，加之目前大量知名房企推出的旅游地产、养老地产，以及海外楼市“投资+移民”的横空杀入，使买房“全国化”、“全球化”逐渐显现。恰巧，由于地域性原因，这些房产销售的黄金期恰恰在春节、十一黄金周等旅游旺季。本期《广厦时代》推出“春节看房”专刊，将北京、云南、海南等买房人的投资重点城市与地区楼盘精心收纳，并对这些区域楼市进行了分析，为您在2013年蛇年春节献上一道丰富的“楼盘盛宴”……

土地供应制约纯新盘缩水三成五环外新增供应占比八成欲开盘项目普遍“量减价增”

2013 50个新盘有您感兴趣的吗？

“以价换量”、“成本价卖房”、“排号”、“抢房”、“涨价”、“惜售”……这些关键词是媒体在去年不同阶段使用率最高的词汇，也恰当地描绘出了先抑后扬的楼市曲线。不少业内专家都认为，开发商的存货由积压难销到无房可卖是造成这一曲线的直接原因。而到了2013年，这样的情况会好转吗？

根据《广厦时代》联合亚豪机构的统计，今年预计将有50个首次入市的纯新盘项目，由于土地供应连续两年未完成指标，纯新盘数量相比2012年缩水达三成，且大部分位于五环外区域。可以预计，今年购房人对于纯新盘的追逐依旧会是“僧多粥少”的饕餮大餐。不仅如此，商住项目占比增加进一步减少了住宅新盘的数量。业内人士表示，许多开发商都在观望3月份“两会”对于楼市政策的定调，纯新盘住宅的集中爆发入市应该是从第二季度开始。

连续两年供地量不足2013新盘供应缩水三成

纯新盘一旦入市，不但为购房人增加了一个备选项，还因为首次开盘的缘故，往往会给出更诱人的优惠，因此一直以来颇受关注。本报也联合亚豪机构，根据开发商近两年新购土地的情况做出统计，预计今年北京市的纯新盘数量将达到50个，但相比2012年上市的纯新盘数量还是减少了23个，缩水达32%。

这种情况很大程度上是受到了土地供应不足的影响，由于2011年、2012年房地产市场整体走势较低迷，这两年的土地供应也多次出现流拍的现象，土地供应的节奏也一再放缓，最终导致北京连续两年未完成年度供地计划。住宅用地的成交更是大幅缩水，按照新购土地两年左右的开发期来看，开发商土地储备量不足直接导致了新盘数量在2013年大幅缩水。

纯新盘的减少让购房人失去了更多选择的机会，但业内认为在售老项目将弥补空缺，不至于出现供需失衡的情况。亚豪机构副总经理高姗认为，在相当长的一段时间内，老项目加推也将为新增供应贡献一定占比，同时据官方数据显示，截至1月底，北京可售期房数量仍保持9万套以上，结合今年继续从严调控的主基调，需求的爆发性增长将成为小概率事件，因此2013年整体市场仍将维持供需平衡的平稳态势。

不仅如此，商业地产在调控期间的热销带动了商业土地和商住项目的积极性，根据统计，在今年的50个纯新盘中，商住项目则为14个，占比28%，接近三成,而2012年这一比重仅为22%。“不限购”的优势加上政层面在对待商住项目上愈加严格，也督促着商住楼开发商加紧入市、加快推盘。

五环外新增供应占比八成

根据亚豪机构统计数据显示，2013年计划入市的纯新盘中，五环以外的项目高达40个，占整体供应量的80%，其中六环以外项目占比33%，四环以内的项目仅有5个，其中4个为商住项目。供应区域上，大兴区、房山区、通州区为供应主力，占据了整体市场50%的供应量。

并且，如今的五环沿线早已不是单纯的刚需盘的天下，而是云集了刚需、改善、高端置业等各类不同需求的项目。项目售价也从每平方米一万五六千到三四万元不等。像房山、大兴等地的多个五环沿线楼盘普遍是以刚需为主，售价在两万元以下，而朝阳区的五环沿线项目像招商臻园、望京金茂府等，都是主打高端的改善需求，价格甚至逼近5万元/平方米。

业内人士认为，城中心用地稀缺，房地产住宅市场正在逐渐向远郊靠拢，原本集中在城区的高端盘也开始向外扩散。除了朝阳区、海淀区五环沿线楼盘主打高端外，轨道交通的改善让地铁房山线、大兴线及9号线、6号线等均带动了五环区域的整体发展。再配合这些区域土地供应的增加，使五环沿线成为今年纯新盘的主要集中地。