近日，记者获悉，中房信的数据显示，上海2012年卖出总价在千万的高端住宅超过1500套，是历史上的第二个成交高峰。但是开发高端住宅的远洋地产（03377，HK）上海公司，却度过了暗淡的一年。

上海网上房地产资料显示，远洋地产开发的远洋博堡雅墅项目在2012年1月和11月有过两次成交，分别售出4套和1套，而真正成交的只有2套。此后不仅再无成交，而且在去年有过3次合同撤销，占到总签约次数的60%。

中房信研究总监薛建雄表示，尽管过去年上海高端住宅市场有所升温，但是销售阻力仍然很大，开发商如果不能在定价和营销上做得更好，滞销依然难免。

合同撤销率偏高

中房信监测远洋博堡雅墅项目的销售记录显示，去年该项目尽管有过5次成交记录，但真正卖出的只有2套，分别是18栋和19栋。其中，19栋曾在去年有过合同撤销记录，11月份再一次订立合同。另外，曾在2012年1月卖出的11栋和12栋，则已经撤销了成交记录。

薛建雄告诉 《每日经济新闻》记者，按照远洋博堡雅墅的合同成交和撤销数据，应该在上海房地产行业中算是撤销率比较高的。由于此前上海市住房保障和房屋管理局对于购房资格有严格规定，如果限购是不可能办理网上交易登记的。因此，上述合同撤销不可能是因为购房者没有购房资格而产生的。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍透露，总价千万的高端房出现高撤销率有多种原因，其中有可能是虚假成交。由于高端住宅的总价高，办理抵押获取贷款比例和金额都较高，有些地产商就会在获取按揭贷款上动脑筋，故意虚假拟订成交合同，等到有真实的客户购买，再将合同撤销。他同时表示，这一做法还有另一个好处，就是能够吸引消费者的关注。

但远洋博堡雅墅的有关宣传负责人否认了上述可能性。他说，远洋博堡雅墅之所以出现多次合同撤销，原因是客户在购买数月后，逾期付款，已构成违约，所以公司才决定撤销合同。至于是什么原因造成客户逾期付款，以及客户的身份，上述负责人均未透露。

中国指数研究院副院长陈晟说，政策层面确实有紧缩高端住宅贷款的内容，购房者有可能因此无法及时办理贷款。

然而，宋会雍则称，去年大多数高端住宅的信贷申请并未遇到阻碍。在申请材料齐全的情况下，千万级贷款申请显然都可以获批。