【地产中国网.独家盘点】天润·香墅湾1号位于平谷新城核心位置，作为“平谷最好的房子”和2012年平谷标杆豪宅，其一度被寄予很高的期望值。但自去年9月开盘以来，其销售状况并不理想。

六环外，没有地铁，均价22000元/平方米······天润·香墅湾1号成为2012最“卖不动”的高端楼盘。

有价无市

北京住建委官网资料显示，天润·香墅湾1号于2012年9月19日拿到预售证，预售房源为11#住宅和12#住宅，合计上市房源为372套。但截止到目前，住建委网站都没有显示签约套数。

对此，售楼处销售人员告诉记者，目前，购房者只是先认购，并不签约，具体签约需要等到3月份住建委的合同样板出来，住建委审查后再签约。而且住建委的审查也不是一个一个的，是一批一批的，所以签约时间不定。

经地产中国网查实，北京住建委网站上并没有显示天润·香墅湾1号的认购数据。另据本网了解，天润·香墅湾1号售楼处销售团队为代理销售公司，和开发商不属于同一部门，销售人员只负责卖房子，不过问房子的具体签约事宜。

资料显示，天润·香墅湾1号项目开发商为天润置地集团，该地块2009年拿地的楼面价格为5789元/平方米，溢价率高达506.2%。时隔三年，该项目以均价22000元/平方米的价格入市，而周边楼盘紫贵庄园均价为10500元/平方米，渔阳公馆均价为12955元/平方米。

对此，有业内人士指出，天润·香墅湾1号定位豪宅并不符合区域市场需求，特别是相比周边定位普通住宅的楼盘，其价格偏高，这是导致其有价无市的重要原因之一。

或许正因如此，虽然天润·香墅湾1号在开盘后采取了“内部认购 折后单价20000元起”、“春日桃花迎春之旅活动”、“开启2012北京豪宅品鉴行活动”等促销方式和不同特色的活动方案，但并没有带动项目销售。

区域配套滞后

天润·香墅湾1号的滞销，除了价格因素之外，区域配套亦成为该项目短板。据地产中国网了解，平谷区13个村中有8个城中村，而该项目所处地段，基础设施建设相对于中心区略显滞后。

首先，天润·香墅湾1号项目所处的平谷板块尚未被被买房人接受，交通并不便利。虽然平谷区在“十二五”时期“区区通轻轨”规划中，但地铁线路尚在规划中，通车时日未定。离项目最近的公交线路只有918路和852路，公交出行略显不便。

其次，虽汇集国泰百货、平谷一中、岳协医院、平谷人民公园等生活配套，但项目周边并没有成熟的商业配套，真正享受到这些配套最早也要等到2014年全部入住之后了。

另外，目前的京平路已是车多为患，多为到机场、河北、天津的长途车，周边交通状况堪忧。随着市政建设的倾斜，未来平谷镇可能会面临人口密集、车多嘈杂的局面，势必会影响到目前的生态居住环境。

不过，在上述业内人士看来，天润·香墅湾1号滞销最根本的原因仍是定位失误，一方面该区域的居民消费能力不足以支撑高端楼盘；另一方面，区域配套建设不够，楼盘形象塑造及宣传力度又有所欠缺，这导致该板块缺乏对外吸引力，最终只能落得有价无市的结果。