首页>2012最“卖不动”的高端盘：天润·香墅湾1号
来源：地产中国网 2013-02-06 13:54:00 作者：李蒙
区域配套滞后
天润·香墅湾1号的滞销，除了价格因素之外，区域配套亦成为该项目短板。据地产中国网了解，平谷区13个村中有8个城中村，而该项目所处地段，基础设施建设相对于中心区略显滞后。
首先，天润·香墅湾1号项目所处的平谷板块尚未被被买房人接受，交通并不便利。虽然平谷区在“十二五”时期“区区通轻轨”规划中，但地铁线路尚在规划中，通车时日未定。离项目最近的公交线路只有918路和852路，公交出行略显不便。
其次，虽汇集国泰百货、平谷一中、岳协医院、平谷人民公园等生活配套，但项目周边并没有成熟的商业配套，真正享受到这些配套最早也要等到2014年全部入住之后了。
另外，目前的京平路已是车多为患，多为到机场、河北、天津的长途车，周边交通状况堪忧。随着市政建设的倾斜，未来平谷镇可能会面临人口密集、车多嘈杂的局面，势必会影响到目前的生态居住环境。
不过，在上述业内人士看来，天润·香墅湾1号滞销最根本的原因仍是定位失误，一方面该区域的居民消费能力不足以支撑高端楼盘；另一方面，区域配套建设不够，楼盘形象塑造及宣传力度又有所欠缺，这导致该板块缺乏对外吸引力，最终只能落得有价无市的结果。
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