尽管如此,无论是一线城市还是二、三线城市,无论是开发商还是购房者,看涨预期已经形成:今年1月北京土地交易额达到205.7亿元,成为近11年以来北京土地市场最好的开局。(编注:渣打2月4日发布的一份报告称,该行对30家中国开发商的调查发现,有18家开发商表示,有意于未来三至六个月购买土地。受访的30家开发商中,三分之一表示过去三个月住房售价有10%或更高的涨幅;大部分受访开发商认为,未来六个月房价可能最多只有10%的升幅。)
二套房贷政策“仍有调整空间”
专家普遍认为,若房价上涨过快,信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示,2012年末,中国房产开发贷款余额3万亿元,同比增长10.7%,个人购房贷款余额8.1万亿元,同比增长13.5%。
赵锡军认为,2012年货币供应充足,资金大量流入房地产领域,是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快,不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为,在限购、限贷的背景下,一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期,很多刚需都处于观望状态,由于去年楼市调控未加码,看涨预期回升,被长期压抑的刚需集中出手,助推房价上涨。
徐保满认为,即使是刚需,也有很多不合理需求。“现在的年轻人,如果手中的现金够买40平方米,肯定会贷款买80平方米。年轻人盲目追求一步到位,也是助推房价上涨的一个因素,这些都可以通过更细化的信贷措施来调控。”
陈晟称,虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大,但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快,可将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高。
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