上海六大重点板块确定 房企争先恐后进驻掘金

来源:地产中国网综合 2013-02-06 09:33:00

据上海证券报报道,上海明确重点开发世博、迪士尼、大虹桥、前滩、徐汇滨江和临港新城等六大板块,而这六大板块将在未来数年影响上海楼市格局。复旦大学房地产研究中心副主任华伟介绍说,到目前为止,上海已经形成比较完整的区域发展框架和战略。

这六大板块的出处,源于今年上海的政府工作报告。

上海市市长杨雄在报告中提到,2013年上海全市生产总值增长建议控制在7.5%左右,同时加快重点区域发展。杨雄介绍,上海今年将加快世博会地区总部集聚区建设,加快前滩地区基础设施和功能项目建设,推动临港地区政策创新和区港城联动发展,加快虹桥商务区核心区建设和东片区改造提升,继续推进国际旅游度假区迪士尼一期及配套项目建设。积极推进南外滩、徐汇滨江等黄浦江两岸重点地区建设,完善北外滩、吴淞口邮轮母港功能和服务配套,继续建设佘山国家旅游度假区。

对此,业内将其综合概括为六大板块,即世博板块、迪士尼板块、大虹桥板块、前滩板块、徐汇滨江板块和临港新城板块。

六大板块2012年商品房销售额涨六成

统计数据显示,包括大虹桥、徐汇滨江、世博区域、前滩、临港新城和迪士尼六大板块的92个在售楼盘2012年总销售金额超过266.1亿元,较2011年的163.8亿元上涨超过60%。销售面积由2011年的65万平方米增至2012年的90万平方米,涨幅近40%。相比之下,上海去年全年商品房销售面积增幅仅为7.2%。板块内包括万科[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]、绿地合生创展[简介 最新动态]、中海、恒盛等多家上市公司的项目出现热销。

万科为例,万科五玠坊项目位于三林地区,属于世博附属板块。2012年5月开盘,成交均价3.7万元/平方米左右,2012年全年报收21.95亿元。成为上海万科实现百亿销售额的绝对主力。在大虹桥板块的七宝地区,万科城市花园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]项目去年成交497套,回款15亿元。可见,上海热点区域的楼市热销,成为万科全年丰收的主要原因。

上述板块的受益大户还有绿地集团和金地集团等。位于徐汇滨江板块的绿地滨江国际[最新消息 价格 户型 点评]中心项目去年成交均价高达6.3万元/平方米,成交金额超过48亿元;恒盛地产旗下的尚海湾项目,则在徐汇滨江板块创下年度销售22亿的业绩。位于大虹桥板块的徐泾区域金地天御苑项目去年回款11亿元。

值得注意的是,上述龙头房企在上海六大热点板块的热销多数还是来自理性定价。比如万科等龙头房企也不得不以价换量。

万科五玠坊项目主要赢在定价。”一位房地产业内人士称,在销售规划的前期,有传言称万科曾将目前销售价格定在5万元左右,但在充分分析市场行情后,万科以3.7万元/平方米的精装修价格迅速跑量。

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上海明确重点开发世博、迪士尼、大虹桥、前滩、徐汇滨江和临港新城等六大板块,而这六大板块将在未来数年影响上海楼市格局。复旦大学房地产研究中心副主任华伟介绍说,到目前为止,上海已经形成比较完整的区域发展框架和战略。
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