【地产中国网.独家盘点】和业绩一样，房企对于高度的追求从未停息。

在刚刚过去的一年里，“攀高”成为房企军备竞争的核心。在“中国尊”、“武汉第一高楼”、“成都第一高楼”等超高建筑频频刷新天际线之际，一匹黑马从长沙跃起，再度令人高山仰止。

“220层综合大楼，规划楼高838米，比世界最高楼迪拜塔高10米”--这纸并非出自超高层大户，亦非传统名企的规划，令其背后的远大可建一跃站到媒体视野中。

然而，比起高度838米的世界高度，更令人惊叹的是其仅耗时7个月的计划竣工时间。这般骇人听闻的建设速度，顿时在业内激起千层浪，围绕“世界第一高楼”的话题一时间争议重重。（进入专题：2012地产中国“最商业地产”）

“门外汉”的建筑规划

2012年6月，远大科技集团子公司远大可建与长沙市望城区人民政府签订了一纸战略协议，拟投资超40亿元，规划建设一栋220层高838米的综合大楼，起名“天空城市”。

据当时远大集团总裁办朱琳芳提供的《“天空城市”初步计划》显示：该项目规划占地1.7万平方米，地上建筑面积达到100万平方米，可容纳3.14万人，项目定位为集住宅、酒店、学校、医院、写字楼等多种业态于一体的220层综合大楼。

公司方称，项目于2012年4月启动，正式计划大约8月份发布。按照进度，大楼欲于2012年11月开始安装，预计2013年1月建成。届时将超越迪拜塔成为“世界第一高楼”。

令人不可置信的是，此话居然出自一个标准的“门外汉”之口。资料显示，成立于1988年的远大集团是一家民营企业，以空调制造商身份起家，而负责运作项目的子公司远大可建则是主营建材，并没有房地产运营经验。如此庞大的规模体量，且不论前期的资本是否能够跟上，后期的多业态经营已足以考验这个从未涉及商业地产开发的“跨界”勇士。

果然，随后披露的规划细节一改之前口径。这座高220层，高838米的摩天高楼将以住宅为主，比例高达80%。大楼16至180层建成居民住宅，能容纳4000多户居民入住；181至219层设计为酒店及会所、餐厅。显然，为了能够高速回流资本及减少后期运营难度，天空城市的规划已经做了不小的改动。

但即便如此，其面临的市场难题仍然不小。超高层住宅在业界并不是没有先例，此前万科就在深圳建造了高达60层的住宅楼，销售反响不俗。有业内人士表示，远大的这个项目可能会有一定市场，但两者的层高相差太远。这种超高层民用建筑潜伏着更多的水电机械安全隐患，以及高容积率带来的人员混杂问题，即使远大项目有一定市场，但买账者可能不会特别多。

“积木”搭起最高楼

与市场层面相比，争议更大的是项目7个月完成的技术可行性问题。

据地产中国网了解，远大可建作为远大科技集团的全资子公司，创立于2009年。公司方面表示专营集抗震、节能、净化的可持续建筑，在长沙、上海、浙江、墨西哥等地建成十多幢建筑。亦数次成功在短时间内营建建筑，曾先后用6天时间建成高15层的新方舟宾馆、15天时间盖起30层塔式酒店T30，但均不超过100米。

此番规划的天空城市，正是延续了远大一直以来对摩天大楼的狂热。在其官网上，标注着“天空城市采用远大可持续建筑模块化材料，95%工程量在远大工厂完成，一天安装5层”。滨水新城管委会的官员也透露，为了建设此楼，远大已订购了270万吨钢材。

有建筑行业的专家解释，上述技术类似于“堆积木”。所有结构材料将在搭建之前准备完毕，在他处进行部分组装，搬到项目现场后只需像堆积木一样将钢材搭建起来即可，因此建设速度超过传统意义上的高层建筑。

但外界对此表示了担忧。据了解，目前全世界都没有纯钢构建838米高的大楼，远大此前也缺乏构建超高层的经验，同样面临很多技术攻关，如建筑主体过高带来的抗震、抗风能力的提升等。

此外，除了安全层面的考量，等待项目方的还有庞大的开销。据了解，尽管远大可建在国内的投建项目不少，但并没有为其带来可观的利润。换言之，远大可建要在长沙望城区盖世界第一楼，仍然离不开母公司的输血。这对于并未上市的远大集团来说，难度不小。

而这座号称838米的庞然大物可谓是资金黑洞。据分析人士估算，270万吨钢铁的采购金额便高达108亿元，远高于区政府公布的40亿投资额度。而其后期也将面临巨大的后续运营费用。有媒体举例称，以某88层的国内某大楼为例，仅管理费用大约是建设投资的3倍。目前，这座摩天建筑仅日常的管理维护费用每天就需要100万元。“两架擦窗机一天到晚不停地擦，擦完一遍窗需要一年。”

“乌托邦”梦想难成真

不幸的是，面对外界的置评，曾经“协同作战”的长沙区政府似乎开始退出大众视野。在此背景下，“天空城市”进展并不那么顺利。

2012年8月，远大可建将“天空城市”项目交付湖南大学环境影响评价中心进行环评。

环评中心一名工作人员表示，“天空城市”项目开工前需经过能源评价、图纸方案、消防评价等审批环节，环境评价就是其中一项。并点明环评的前提是征地手续齐全。如果评审会前对方不能把征地手续办完，环评也只能中止。

但直至11月，长沙市望城区国土局网上交易系统的土地成交结果才姗姗来迟。如今，随着“天空城市”环评结果的遥遥无期，远大的高楼梦在半年的喧嚣中逐渐沉寂。

有远大可建工作人员表示，“目前项目确实没有动工，公司希望越快动工越好，但项目环评尚在报批当中，何时动工还无法确定，其他的信息不方便透露。”

而部分业内人士认为，天空城市是乌托邦式构想，很难获得审批，最终的结果可能是双方协商后建成一个高度低于838米的超高层地标建筑，自然也不会成为“世界第一高楼”。