利息差距将保持平稳
新加坡政府在去年10月初推出第六轮房地产降温措施,规定房屋贷款与价值比率(Loan-To-Value,简称LTV)顶限,也限制房贷偿还期;并在1月初推出第七轮措施,进一步调低非首次买家的房贷与价值比率顶限。
新加坡房地产降温措施也影响了银行房贷业务
马来西亚银行金英证券行则认为新加坡本地银行近期可能面对的影响是可以受到控制的,因此维持对本地银行业的“中立”评级。
它预计,在接下来六个月的新房贷申请数量将下跌20%,尽管这些申请数量下跌的影响在迟些时才感受到。同时,本地银行的再融资活动减少,反而会让贷款业务基础更加稳定。因此,最近措施的影响都会在更接近年底时才会显现出来。
这家证券行的报告指出,其实即使2013年的新房贷额比去年下跌30%,预计三家本地银行的总贷款业务增长预测将平均减少50个基点,而这是一个不必令人担忧的水平,因为总贷款业务增长率每下跌100个基点,只会影响银行1.1%到1.5%的盈利。
此外,证券行也认为房贷的净利差虽然面对压力,但不太可能出现银行之间激烈竞价抢生意。这是因为房贷净利差已经很低,而随着银行业内的借贷/存款比重已经上涨,银行也需要更好地去管理这些开支,因而相信不会采取激烈竞价行为。
该家证券行相信新加坡银行的净利息差距今年将保持平稳,不过也可能稍微下滑。它认为星展集团所受到影响会是最低的,因为其房贷业务仅占总借贷的21%,比华侨银行的26%与大华银行的29%低。这家证券行给予星展集团“买入”评级。
另外,联昌国际证券行也认为这些新措施不会对本地银行带来显著的短期影响。不过,随着房贷业务的减少与房贷与价值比率的降低,本地银行的净利息差距会面临更多压力。他们也维持了对本地银行的“中立”评级。(联合早报)
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