赵玉睿进一步解释说，在传统融资模式下，土地和住房是获得金融机构融资的主要有效抵押品。但在经济增速放缓背景下，企业“三角债”问题显现，担保圈风险增大。若企业债务风险加剧且引爆，债务约束的刚性要求将促使加快土地和住房等抵押品处置，由此又会降低抵押品保障系数，增大房地产金融风险。
此外，业内专家还提醒，与住宅市场受到持续调控、风险得到一定程度释放不同，商业地产的风险还未得到应有重视。事实上，当前部分城市、特别是小城市甚至县城，不顾城市规模和发展前景限制，热衷于超前开发大型商业综合体，风险隐患很大。
防控房地产风险，有关管理部门今年要求要继续认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试，严格监管房地产信贷和其他形式的融资风险。
“加强房地产贷款管理，一是审慎投放，控制房地产业贷款增幅;二是加强客户选择，控制信用风险;三是加强贷款保证方式管理和贷后检查。”赵玉睿认为。
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