发力环渤海区域
问：前几年主要布局上海，而世茂在一年前布局也有了些调整，具体怎么考虑？
许世坛：我们今年做了很多动作，世茂运营已经改成8个区域中心，我希望在未来两三年内可能会增长到15、甚至20个区域。
事实上我们从去年年初已开始在变革，但有一个过程，去年年底所有区域基本已到位，今年应该是我们的改革年，去年是筹备年。
我们希望集团、区域、项目是三层，而且三层都不一样，最后一层就是“项目”要慢慢跟区域并起来，项目的人都是区域派过去的，而且区域跟项目也就一两个，我们慢慢就变成两级，若三层变两层、再到变一层，实际上这种模式都是需要时间，包括需要比较长时间去考虑的。
我觉得这个今年是第一年，还是比较成功的。
提问：你刚才说到多区域发展，最早世茂名声是从北京起来的，但后来大规模地开发转到上海，现在是否要重新扩大北京的投资份额？
许世坛：这是个非常好的问题。北京市场我们关注了很长时间，但北京也是一个比较难的市场，有一点局限性，最近几年北京的土地供应基本都在五环外、较偏，市区较核心的土地很少，不太符合我们的定位。
从明年开始，我们每年都应会有一两个项目。这个区域发展需要的时间比较长，而且也不是太稳定，做了些土地储备，有些一级开发地块可能需要运作好几年，才能转为二级。
但我们也看得比较远，不仅是北京，我们把这个区域叫环渤海，希望在两年内在环渤海做到超百亿的规模，当然，在北京要做大还是比较难的。
其他：
房价上调较大的是新产品
问：你也讲到产品价格做了上调，是因为产品、户型升级，那么上调是公司个别的楼盘，还是普调？
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
