北京百名业主一房两本 或为开发商规避政策

来源:中国青年报 2013-02-05 08:56:00

“这些业主当时买房的时候难道不知道吗?”刘女士这样反问记者。

对一房两本的问题,刘女士表示,项目的管理层都已经放假,春节前无法对此作出正式的解释,春节后会邀请北京市住建委的相关人士和公司高管对记者作出说明。

在8哩岛的业主们看来,买房时确实被告知是一套房两个房本,但当时并没有限购政策,而现在北京已经限购,“一套房两个房本”给自己造成了本不该有的损失。

业主们为此已数次与开发商联系,但没有得到答复。这些业主担心的是,自己购买的住房是否能拿到合法的房产证?业主们不明白,究竟是什么让开发商当时选择了一套住房两个合同的销售方式。

“按照国家调控的要求,要是一个项目中90平方米以下的住房不能达到整个项目的70%以上,就无法在建委立项。”北京一家大型房地产开发公司的管理人员告诉记者,但市场的实际情况是,对大户型有大量的需求,怎么办呢?很多开发商就选择了暗度陈仓的做法。8哩岛项目出现的一房两本的问题很可能就是因为要规避这个政策。

这个政策指的是“7090”政策。

2006年5月,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这个意见中提到,“十一五”时期,要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

这个政策的出台,让很多大户型的住宅项目陷入困境。如何应对呢?上述房地产开发公司的管理人员告诉记者,一些开发商选择在项目立项时做成小户型,按照小户型到建委进行立项,但在建设的时候则按照大户型进行建设。于是就出现了一套房要签两个合同的销售方式,而按照住房和城乡建设部门的住房交易登记备案制度,这样销售的住房就有两个房产证。

“如果没有限购政策,这样做也没什么影响,但2009年的时候谁能想到政府部门会出台一个限购的政策?“7090”政策对购房人的影响是在限购之后才凸现出来的。业主确实是受害者。”上述房地产开发公司的管理人员告诉记者,“7090”政策后来不了了之,但已经有业主为此付出了代价。

王先生也是在2009年购买了一套8哩岛的大户型,当时是为了给儿子结婚腾房子。

“我并不是炒房,住房也不宽裕,但限购政策出来之后,8哩岛的这套房子就成了大麻烦。”王先生说,如果将来自己要换房子,就必须把8哩岛这套房子卖掉,但在限购政策下,谁会去买一套拥有两个房产证、在建设部门备案为两套房的房子?

王先生担心,开发商可能连房产证都办不下来,如果是这样,自己的房子连基本的法律保护都没有。

政策的影响不仅在房产证上,还出现在贷款上。

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北京百名业主一房两本 或为开发商规避政策
来源:中国青年报2013-02-05 08:56:00
在中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海看来,出现一房两本的问题暴露了政府相关部门把关不严、对开发商监督不到位的问题,不论开发商是什么动机造成现在的状况,都不能以牺牲购房人的利益收尾。
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