2013 年以来，随着内地房企海外发债频率的逐步提高，投资者的热情也有所减少，整体认购倍数较去年四季度已有所下降。
2013年伊始，在北上广深等一线城市的带领下，全国主要城市的房价纷纷看涨，部分城市的成交量也创下限购以来的新高。
而在预期向好的背景下，龙头房企们也加紧了海外发债的步伐。
2012年，国内房地产企业的资金面持续趋紧，在负债率高企，传统开发贷款、信托融资等方式受到限制的形势下，为改善债务结构、增强流动性，拥有海外融资平台的房地产企业便通过在境外发行债券获得了大笔中长期资金支持。
据统计，2012年共有20家内地房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长10.23%。
不过，进入2013年后，房企海外发债热情持续高涨，仅一月份便有17家房地产企业在海外资本市场成功发行了企业债券，所获资金多达420亿元，发债数量与所获资金均已达2012年全年的7成。
中指院的报告显示，除了短债转长债以外，房企赴港融资的另一个重要原因是为企业项目拓展提供资金支持。房地产市场自2012年6月份以来开始逐步回暖，在良好销售业绩的带动下，房企拿地热情高涨，资金需求量进一步加大。而9月份美国第三轮量化宽松货币政策（QE3）的推出则为急需资金的内地房企提供了良好的融资窗口，中海、融创、龙湖、SOHO等十多家房地产企业在4季度成功发行了企业债，为其在年底拓展新项目提供了资金支持，同时也更好的保障了市场波动期企业的资金安全，如中海地产[简介 最新动态]四季度拿地总额高达230多亿元，企业在11月中旬所发的10亿美元长期债券则有效减轻了大规模拿地的资金压力。
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