专项维修资金，也叫公共维修基金，就是业主和物业口中的“公维”。一个由物业管理、资金归集专家组成的“梦之队”，昨起直接深入去年被媒体曝光的79个小区，彻查整改执行情况。本市将通过梳理房源复杂小区专项维修资金、设立应急维修备用金、立法规范管理物业公司行为，加速“公维”的提取流程。

楼房顶层漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用“公维”对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的“公维”，小区里各种类型房屋混杂，物业公司派专人跑了3年也没闹明白钱都存哪儿了，也没动力先修房……专项维修资金不好提取这个困扰了百姓多年的“老大难”问题，将有望自今年起陆续被解决。

第一招儿

拆解混合小区资金乱麻

海淀区阳春光华小区6号楼1605室，在去年的“7·21”特大自然灾害中遭受了重创。业主朱女士家里漏雨漏成了“水帘洞”。她当天整整一宿都在擦地、换接雨水的脸盆。就算忙了一夜，吊顶石膏也被泡开了花。

昨天下午，市住建委副主任程建华敲开了朱女士的家门。朱女士半掩着门，半带疑虑地向他讲了这几年家里逢雨必漏的经历。一直到这个冬天，物业拖了几年，终于给屋顶重新铺了防水。

匆匆赶来的物业经理忙着汇报：不是不给修，实在是因为小区本身有两个开发商，入住10多年已经过了质保期，就得动用“公维”；再加上既有央产房、又有房改房，还有纯商品房，这几年二手房倒腾得也频繁，小区里的“公维”实在归集不到一起；业委会又在去年散了摊子，公章都已经作废。物业项目部跑了3年也没申请下来，最终还是公司垫了35万元，先把漏雨的4栋楼给修了。

“央产房的‘公维’本身就由国管局下设的部门管辖，你们跑了3年，只跑了市属住宅维修资金管理中心，肯定办理不下来，得和国管局下设的单位联系；二手房业主手中如果有单据，你们也得先看看是哪里盖的章，再去查这笔钱在哪儿；房屋漏水本身可以走提取‘公维’的绿色通道，本来就不需要三分之二业主同意，只要及时提交申请就可以。”市住建委物业管理处负责人几句话，换来物业公司项目负责人一副恍然大悟的表情。

程建华说，本市有不少小区都属于这种情况，今年本市将着手梳理这些小区的“公维”，并出台相关的规范，明确“公维”提取流程。

第二招儿

“垫钱”设立应急维修备用金

走出阳春光华小区，一行人又走进了熙典华庭。海淀区住建委相关负责人说，物业公司不愿意先给业主修房，就是怕自己垫了钱之后，“公维”提取太慢太难，项目负责人对公司不好交代。

程建华说，今年本市正在制定的政策中，除了进一步明确电梯损坏、楼顶漏雨可以走“绿色通道”应急提取以外，还有望执行一套应急维修备用金制度。

“在住宅专项维修资金的整个大盘子中，我们计划单独划拨出一部分作为应急维修备用金。如果情况确实非常紧急，可以用这部分款项支付维修费，然后再走正规流程，补齐相关手续。”程建华说，不用物业公司垫钱，也能免去物业公司对大修不上心、给业主留隐患的情况。