大中城市拿地潮频至 楼市调控加码声高涨

来源:地产中国网综合 2013-02-05 08:32:00

据《中国企业报》报道,楼市成交明显上扬,多家房企加大融资拿地力度,专家预计在经历了2012年楼市的低开高走后,2013年第一月,多地楼市一改去年同期的以价换量,延续四季度暖风迎来“开门红”。

楼市兴旺,各家房地产企业相当亢奋。从2013年1月份开始,行业便呈现融资潮、拿地潮的繁荣景象。分析认为,这反映出房地产企业对后市的普遍看好。

房企纷纷融资拿地

天寒地冻,雾霾重重。

然而楼市却显得“春意盎然”:从1月初开始,北京、上海等一线城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。

国家统计局近日发布去年12月份全国70个大中城市的房价统计数据。去年6月以来,70个大中城市平均房价已连续7个月环比回升。2013年第1周,40个样本城市中周均成交同比上涨的超过九成,多个城市增幅超过100%。

与此相对应融资潮、拿地潮便接踵而来。

公开资料显示,2013年开年以来,富力地产、越秀地产、雅居乐碧桂园世茂房地产等8家房企发债高达45.5亿美元,合计约283亿元人民币,相当于2012年全年内房企境外发债数额的一半左右。

受房企2012年全年销售业绩亮丽出炉、赴港上市门槛降低等多方积极因素刺激,近日在港上市房企掀起了新一轮海外融资潮,业内多家内地房企短短半个多月融资规模已达400多亿港元。如2012年11月旭辉控股集团在香港完成首次发行,募集资金约15.3亿港元。另一家房企江苏新城地产同样完成在港上市,募集资金约18.96亿港元。

此外,央行近日发布《2012年金融机构贷款投向统计报告》,截至去年年末,主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元,同比增长12.8%,比上季度末高0.6个百分点。

有了充足的资金支持,房企自然将目光瞄准土地市场。

近段时间以来,中海、龙湖绿地等多家品牌房企开始在一线城市布局拿地,且多为溢价成交。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,大部分房企在2012年均出现明显的销售升温,在2013年年初启动融资,主要原因是看多市场。

链家地产市场研究部张旭也认为,由于去年整个房地产市场大环境持续向好升温,房企均已逐渐加大拿地力度,显示出对于未来市场充满信心。

掀起新一轮投资建设潮

“2013年房企掀起新一轮投资热潮,但在投资项目、区域上或有所差别,商业地产、高端住宅或成为投资的首选,其性价比高,潜在升值空间大,所受政策调控相对于住宅市场来说小些。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉向记者表示。

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大中城市拿地潮频至 楼市调控加码声高涨
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楼市成交明显上扬,多家房企加大融资拿地力度,专家预计在经历了2012年楼市的低开高走后,2013年第一月,多地楼市一改去年同期的以价换量,延续四季度暖风迎来“开门红”。
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