北京1月二手房成交量环涨9.2% 创两年新高

来源:地产中国网综合 2013-02-05 08:22:00

据《证券日报》报道,春节期间,二手房市场一反传统销售淡季的低迷态势,成交量和销售价格一路高升,半夜开始排队过户的消息不断传来。

“一方面,新房供应量骤减,市场主力刚需一族选择性减少,”记者在东四环石佛营附近链家地产门店的刘经理(化名)处获悉,“部分业主正在不断大幅提价,甚至个别学区房业主3天内就将一套房子的总价提升了50万元”。

值得注意的是,刘经理向记者表示,“这样的业主并不是诚意出让,而是看好节后市场,观望情绪更浓,但即使这样,也有客户去看房”。

二手住宅市场供需失衡

链家地产市场研究部统计,1月北京市二手住宅成交量为19561套,环比上涨9.2%,同比去年1月同期上涨5.7倍;成交均价为24962元/平方米,价格环比涨幅为1.5%。

对此,链家地产市场研究部张旭向记者表示,2013年1月二手房市场延续了2012年末的火热气氛,成交量是2011年2月以来的最高值,但还尚未达到2009-2010年的市场火爆时期。

不过,记者在通州区梨园镇附近看房时,一位链家地产的销售经理向《证券日报》记者表示,“事实上,由于市场成交数据反应到北京市住建委网签上有一定的滞后性,所以2013年1月二手住宅市场成交高潮主要体现的是2012年12月份的市场态势”。

同时,该经理还向记者透露,1月份以来,市场已经出现供需不平衡的局面,“客户多,真正有出手意愿的房源却很少”。

无独有偶,刘经理也向本报记者强调,1月份以来,不少业主都在观望,一个小区虽有10-15套房企挂出,但实际能够成交的可能只有1-2套。

“不少外地业主都已经回家过年了,多数房源都是挂在网上却不能看房”,通州区的上述链家地产销售经理向本报记者透露,“而且不少业主认为现在的房价还比较低,并没有达到其心理价位,已经暂时将房屋出租,坐等节后3月销售旺季时再提价出手”。

对此,链家地产根据链家地产市场研究部统计,2013年1月份,新增房源量环比下降5.1%,五环外区域的新增房源量增长量也仅为0.9%;而同一时期,新增客源却环比增长了8%。

值得一提的是,记者在通州区梨园镇附近门店咨询房源时发现,销售人员向记者介绍的总价在160万元10套房子中,囊括云景里南门、久居雅园、时尚街区、新城阳光等5个小区,但仅有一套可以在年前看房。

每7天报价上涨10万

“今年春节期间,北京二手住宅市场确实比较异常”,刘经理向本报记者表示,“以往春节期间都是淡季,成交量相对很低,但目前来看,我们门店区域的二手住宅市场房价已经连续4个月上涨了”。

“我做经纪人已经5年多了,这5年二手房市场起伏波动我都经历过,也很正常,但一般每年春节期间都是市场的低潮,成交量和房价都相对不高,唯独2013年一反常态”,通州区链家地产的上述销售经理也向记者表示,“今年春节期间,除了急需用钱和着急换房的业主有诚意卖房外,多数业主都是不断大幅提升出让价格,却始终‘卖’不到其心理价位”。

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北京1月二手房成交量环涨9.2% 创两年新高
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