房企融资为买地雅居乐、SOHO中国等或存经营压力
开发商积极拿地，都有着各自不同的发展目的。据了解，年初以来，众房企纷纷加入融资大潮，所得融资用于偿还债务外就是购置土地。《新京报》2月1日报道称，在1月发债的房企中绝大多数均表示，公司所得融资将用于现有债务偿还及购买土地。
赵秀池认为，从开发商争相拿地，到土地高溢价率成交，都表明房企对市场抱有良好预期。那么，这些房企目前的表现如何？
进入2013年后，招商地产加快各地拿地的步伐，先是在大连以4.98亿元拿下两幅地块，随后又在昆明以8.72亿元再拿下两城。为此，《第一财经日报》近日称，大肆补充土地的背后是招商地产加速转型的需要。2011年初，招商地产董事长林少斌上任后即提出“8年内销售额达到千亿元”的目标，并称公司在2013年土地市场上仍然会积极参与。
开发商积极扩充土地，对其开发能力是一种考验，业内称如果经营不好仍然存在一定风险。近日，中国指数研究院对部房企信用评级进行验证，显示出一些房企表现出经营压力。
从验证结果看，国际评级机构对SOHO中国、雅居乐、碧桂园、方兴等企业的信用评级有所偏高。其中雅居乐土地储备规模庞大，按照目前的消化速度，可以满足其未来8-10年的开发需求，过多的土地储备将为企业经营带来压力。
另外，SOHO中国市场布局过于集中，截至目前企业只进入了北京、上海两个城市，且企业正面临着从散售向持有出租模式转型的关键时期，短期经营风险加大。同时，碧桂园目前正处于产品转型的关键期，中高端产品体系尚在建立之中，且调整后的产品结构与现有市场布局契合度有所降低，对企业在信用评级方面的表现构成了压力。
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