长安一号:知音难觅

来源:地产中国网 2013-01-31 12:33:00

【地产中国网·独家盘点】乍听“长安一号”似乎并不为人熟知,其实,它就是曾经名扬京城、号称每座别墅均在亿级以上的中骏绿洲庄园,“长安一号”是其推广案名,于2012年4月1日首次获批并正式对外销售。

“单价高、总价高、面积大”,号称门头沟“史上最牛豪宅”的长安一号自诞生之日便因为其上亿级的定价震惊京城豪宅市场,然而,与高调的定价相比,该项目至今“零成交”的现实颇显落寞。开盘将近一年,长安一号知音难觅,无奈转向出租,堪称“2012年最曲高和寡的顶级豪宅”。进入专题:2012地产中国“最豪宅”

单套最低起价1.1亿

长安一号位于北京门头沟区永定镇万佛堂村双塔,开发商为北京中骏房地产开发有限公司,其所隶属的中融集团,成立于1992年,业务涉及地产、能源、矿产开发、金融投资、国际会展、商业经营等领域。据中融国际控股官方网站的信息显示,“长安一号”总建筑面积约15万平方米,占地407亩,规划依山而建78栋“欧式行宫”。

而据北京房地产交易管理网的预售信息显示,2012年4月1日取得销售许可证的长安一号首批别墅共有39栋,销售面积在1367-2163平方米之间,销售均价为83000-89000元/平方米。依此计算,长安一号首批推出的别墅单套总价最低达1.1亿元,最高则近2亿元。由此来看,长安一号可谓全国都罕见的亿级别墅群落。

进一步查阅集团官网相关资料,地产中国网发现,早在2004年11月,中融集团便取得了项目地块,由集团董事长倪召兴亲自选定,并定名为“长安一号”;2005年1月,项目取得土地证,同年底,公司和门头沟政府调整了土地出让合同;2006年,长安一号取得了工程规划许可证,此后便杳无音讯,直至2012年4月低调入市,开发时间长达八年。

与京城其它豪宅项目相比,长安一号颇具神秘色彩,不仅定价高高在上,项目信息的披露也极为有限,项目细节图片和室内情况更是少有人知,以至于很多豪宅业内人士也难见真容。据媒体探访所知,项目附近的山林已被买下,而且现场戒备森严,禁止陌生人围观、拍照,如若有人靠近,就会有保安前来“驱逐”。即便多次拨打项目的售楼电话,也是一直处于无人接听的状态。

2012年9月,负责长安一号项目的总工程师梁先生曾介绍,拿到预售证的一期39栋房子,建筑主体早已完工。彼时,总体计划建设的78栋建筑已建设了60多栋,其中部分建筑已开始装修,预计2013年年底可全部完工。此外,该项目首批入住时间预计亦为2013年底。

未来市场销售难料

长安一号如此低调神秘,当然也不难理解,毕竟上亿级豪宅的营销就如顶级奢侈品,其有必要告知的只是金字塔顶端的极少数人群,而最终能为其买单的也只有这部分人群。然而,北京市交易管理网上的信息显示,长安一号在成交上却似乎 “低调过头”,入市至今近一年的时间里,其成交状况依然为“零”。

而据倪召兴表示,长安一号项目目前的开发全部依靠自有资金,不会考虑合作开发,其中精装修的8栋别墅也是用自己的钱。如此顶级、浩荡的建筑工程,汇款状况却这般凄凉,开发商的资金压力可想而知,于是,项目方也不得不开始多方谋划。

倪召兴在2012年9月接受媒体采访时表示,准备将项目的一部分打造成珠宝油画等收藏品的展示俱乐部。这意味着,顶级豪宅长安一号将可卖、可租,销售形式更加灵活。与此同时,在项目销售上,倪召兴更是亲自上阵。

“长安一号从定制伊始,瞄准的便是高级巅峰人士,如富商、私营业主、大型国企高管、政府高管等,而能够接触这样的顶级圈层并非易事。公司里其他人根本无法接触到这么高端的购房人,只能大领导亲自出马。”长期从事北京高端住宅销售的专家向地产中国网透露。

“开发顶级豪宅不能着急卖,尤其北京目前已经不再以任何名义批准别墅用地”。对于于顶级豪宅销售,北京房地产业协会秘书长陈志曾言。固然,在“禁墅令”下,长安一号这样纯独栋别墅产品将会越来越稀有,然而稀有却不能成为高价和不愁销售的唯一理由,面对持续的房地产调控和较为低迷的经济环境,在时下房地产交易越来越趋于透明公开的社会环境下,上亿级豪宅的销售难度还将被放大,市场成交情况亦难预料。

而据某位业内资深豪宅人士对地产中国网表示,像长安一号这样的顶级定制豪宅项目,目前在国内还是不太适用。受地块和容积率的限制,很少有能做的很好的项目,定制豪宅之间容易互相干扰,所以国内的豪宅买家更倾向于选择精装豪宅。

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来源:地产中国网2013-01-31 12:33:00
“单价高、总价高、面积大”,号称门头沟“史上最牛豪宅”的长安一号自诞生之日便因为其上亿级的定价震惊京城豪宅市场,然而,与高调的定价相比,该项目至今“零成交”的现实颇显落寞。开盘将近一年,长安一号知音难觅,无奈转向出租,堪称“2012年最曲高和寡的顶级豪宅”。
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