首页>1月二手房成交创两年新高 刚需仍为购房主力
来源：地产中国网 2013-02-04 11:45:00 作者：六月
继2012年12月二手房成交量大幅上涨后，1月成交量再创新高，全月成交19561套。成交价格接近2.5万元/平米，环比涨幅放缓。受春节长假影响，预计2月成交量将会回落，价格涨势也会短暂回调。
1月二手住宅成交量环比上涨 刚需仍是购房主力
据链家地产市场研究部统计，1月北京市二手住宅成交量为19561套，环比上涨9.2%，同比去年1月同期上涨5.7倍。
从链家地产的数据来看，1月新增客源环比增长了8%，随着去年年末市场的不断升温，买方普遍看涨后市价格，心理预期也发生转变，因此购房者的入市心态比较积极。另外，虽然1月的市场比较火热，但是考虑到春节因素影响，2月成交量将会出现下降。
从结构上看：一是90平米以下小户型的占比为63.5%，依然占据了主导地位，与2012年水平相比变化不大。二是，昌平，大兴，通州和顺义等低总价的传统刚需置业区域成交占比增长。
2012年下半年来北京二手住宅各月成交量变化
1月成交均价为24962元/平方米 环比仅涨1.5%
据链家地产市场研究部统计，1月份北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米，价格环比涨幅为1.5%。
目前房价上涨的主要原因是房源紧俏，但从区域来看，仍有一些地区价格走势相对平稳。根据链家地产市场研究部统计，1月新增房源量环比下降5.1%，而五环外区域的新增房源量增长0.9%。符合刚需置业需求的五环外区域房源相对充足，价格走势也十分平稳（环比涨幅仅0.3%），购房者选择余地较大。
2012年下半年来北京二手房成交均价变化
业主主动地位增加 全款占比增3%至32.5%
据链家地产市场研究部统计，在1月的成交数据中，付款方式占比中全款约为32.5%，环比增长3个百分点。
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