据经济观察报报道，今年冬天，营口比往年更冷一些。

营东新城里那些宽阔的马路看起来也格外空荡——这里鲜有车辆通过，马路两边到处是修葺一半的楼房，有些地方甚至是根据土地沿线画了个圈，没有任何动工痕迹。即使是周末，在当地一些楼盘的看房者也寥寥无几，那些号称已经售罄和竣工的小区也是冷冷清清。

沿海产业基地也是如此，“你去沿海产业基地看完房子，要是没车，你连打车回来的可能都很小。”营口居民王永强说。

营东新城、沿海产业基地都是近几年营口市重点规划的城市开发建设区域，随着其开发进程的深入，诸如万科、保利、恒大(论坛)等房企大鳄都纷至沓来，一时间，买房与卖地风行营口。不过，现在的营口房地产业，已不见旧日盛景。

最近，一些全国性房企营口项目的负责人，但凡私下聚会时聊起营口房地产业，都会忧心忡忡。本报获得的一份营口房地产市场调研报告显示，2012年，营口市42个重点项目未来潜在供应达到1362.67万平米，若以2011年市区现有销售速度(年销售量200万平米)，大概需要6-7年时间。一位东北开发商透露，作为整个辽宁房地产泡沫最为严重的城市，营口的存量需要六七年时间消化的说法都是保守估计，可能还不止这个数。营口不乏动辄上百万平米的大盘，但有的项目一个月只能卖十几套。“开发量很大，但人气没跟上，没有新的产业，商业过不来，生活不便，前不着村后不着店，冷冷清清。甚至新的商业免三年五年房租都无法把商家吸引过来，因为如果没有人气，商家是不敢冒此风险的。”这位开发商说。

营口一家房屋中介的工作人员估计，把市区现有的大约50万人口全部搬到沿海产业基地，都还有好多房子消化不完。

在营口市住房和城乡规划建设委员会副主任葛树忠看来，营口楼市并没有滞销情况，部分开发商楼盘问题系市场行为，与营口楼市没有任何关系。

营口是“中国唯一一个可以看到夕阳坠海的城市”，也是位于沈阳和大连中间的滨海三线城市，这座城市的目标是成为一座拥有百万人口的旅游大城市，在这个目标还未完全实现之前，它却无心插柳地成为了中国房地产泡沫的新焦点。