三四线重灾区

营口的房地产泡沫并不孤单。

在2012年中国城市房地产市场风险排行榜中，营口的房地产泡沫严重程度在287个城市中排在第26位，风险前50城市中除了营口、保定、沧州、河池、防城港(论坛)位于沿海省区之外，共有46个城市位于内陆地区，占总数的92%。此外，在前50位中，41个城市被归入四线城市，其他均为三线城市和资源型城市。

这份报告显示，四线城市未来市场风险最为显著，相当一部分城市土地放量高于住宅市场消化能力，虽然短期内住宅市场供求比并不一定显露出来，但未来风险已经难以规避。另外，从需求角度来看，四线城市几乎都是人口输出城市，且不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少，与三线城市拉开了较大距离，房地产市场需求严重不足。

在四线城市中，武威土地消化周期全国最长。甘肃省武威市年均土地出让面积121万方，但根据2010年第六次人口普查公报，该市城镇居民人口仅为50万人，就此比例而言，相当于上海的1.5倍，而从经济发展角度来看，武威仍以能源、冶炼与食品加工为主，居民收入水平不高，市场去化能力较弱，武威市土地消化周期达到了19.87年，为土地消化周期最长的城市。

而人口密度全国最低的酒泉，排在了风险排行榜第一位。2008年-2009年，酒泉房地产开发投资增长率受次贷危机影响从62%降至10%，但2009-2011年，酒泉的消费品零售额、人均支配收入、人均消费支出三项指标的增长率基本保持平稳，唯独房地产投资增长率却达到32%、88%。2009年无疑是酒泉房地产市场快速起飞的一年，那也正是酒泉新能源产业基地跨越式发展的一年。

2010年中国住房和城乡建设部副部长仇保兴在谈到房地产市场调控时曾点过酒泉的名，当时，正值沿海城市房价出现暴涨，他说，“内地一些城市房地产业刚刚起步，如2008年甘肃酒泉地区一些住房每平米仅1000元人民币左右。在这种情况下，用‘一刀切’的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。”仇保兴当时并不知道，就在他讲话的这一年，酒泉的房价已经从1000元涨到了3500元左右，到2011年更是涨到5000元左右，三年时间翻了5倍，其中仅2010年一年就翻了一倍。

但当地的购买力却并未和房价一样节节上涨。酒泉的二手房中介人士黄先生表示，“现在酒泉的二手房别说卖出去多少了，连来中介门店咨询看房的都没有。”

而随着银行对开发贷的停批，开发商资金紧张，酒泉房地产商开发项目的积极性也大幅下降，酒泉市统计局2012年1-6月统计数据显示，酒泉房地产开发投资增速继续回落，面积下降，销售下滑。2012年上半年，酒泉房地产开工面积仅77万平方米，而2011年上半年达174万平方米。由于楼市不景气，房地产相关行业的行情也受到了不同程度的影响。营口市统计局2012年一季度统计数据显示，家具类零售额增速比去年同期回落185.7个百分点。

在酒泉市房地产管理局房地产市场科刘世荣看来，酒泉的房子不如2011年的时候好卖，主要是现在供应量少了，“不过，有个别的楼盘还是卖得不错”，他说，至于开工量、待售房屋的情况，刘世荣表示自己不是做这一行的，不清楚。