1月北京商品住宅量价上涨 库存降到历史低位

来源:地产中国网 2013-02-04 11:29:00

2013年初,北京新建商品住宅市场持续回暖趋势,1月份成交量仍然超过万套。但供应进入淡季,市场供给短期不足。

1月商品住宅成交12311套 纯商品住宅成交量环比降1.6%

根据链家地产市场研究部统计,2013年1月商品住宅(含保障房)成交量为1.23套,若扣除保障房,纯商品住宅成交1.09万套,比2012年12月下降1.6%。与去年同期相比,大幅上涨5.9倍。

另外,截至目前,去年12月以来入市的期房项目整体签约率为46.7%,天宫融汇佳苑、金域缇香家园、云立方嘉苑三个项目接近售罄。

链家地产市场研究部张旭认为,从往年来看,一般年初为传统淡季,然而,今年1月纯商品住宅成交量超过万套。主要原因是,市场长期回暖趋势下,政策环境没有出现明显收紧,涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好,对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足,且有部分性价比高的刚需项目,促使成交量持续保持高位。

供应进入淡季 库存落入历史低位

根据链家地产市场研究部统计,1月新增商品住宅期房10个,供应量2060套,比2012年、2011年同期分别增长3倍和1倍。同时,截至31日,商品住宅库存为74378套,库存约7.4万套已经是2007年以后的最低水平。

张旭认为,即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素,去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落,今年供应量也很难出现上涨。以目前的消化水平看,今年1月甚至1季度,库存减少会比较明显。价格仍有上涨压力。

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