据长沙晚报报道，1月的长沙，气温早已比较暖和，万物开始了新一轮的勃发。长沙楼市的春天里，素有长沙“苗圃之乡”之称的跳马，在此低调耕耘快六年的佳兆业地产点燃了2013年楼市成交的第一把火。1月19日，佳兆业君汇上品开盘，当天成交近百套。
一年之计在于春。在新搬的湖南商会大厦写字楼中，刚刚到任仅三个月的佳兆业地产长沙公司营销总监胡喆，与同事们一起，早已将2013年的工作安排得井然有序。谈及2013年的目标，这位初来乍到的操盘手的雄心是，“力争销售金额进入长沙前十强”。
2013年湖南佳兆业七盘齐发
事实上，在胡喆接手湖南佳兆业营销工作之前，公司已取得不俗的销售业绩。来自长沙市住建委的官方数据显示，2012年长沙佳兆业销售面积约35万平方米，销售金额超过15亿元。
“在佳兆业集团的全国战略布局中，长沙占据着非常重要的地位。”胡喆说，长沙公司销售业绩占整个集团的10%左右。整个2012年佳兆业集团销售面积为265万平方米，销售金额为173亿元。
2013年，这个比例或许会进一步提高。胡喆向记者透露，2013年佳兆业集团将重点深化有潜力的二三线城市。除目前在售的三个项目外，2013年下半年将启动四个新项目。一个是位于营盘东路与浏阳河畔交会处的佳兆业·时代广场；另一个是位于石燕湖公园附近的佳兆业8号。另外在梅溪湖和五一大道还有两个高端项目，目前处于前期规划阶段。
胡喆坦言，湖南佳兆业项目的销售面积成绩一直都不错，这与项目主打刚需产品有关。2013年，湖南佳兆业力争销售金额达到20亿元，跻身长沙住宅项目销售金额前10名。
量升价稳或是长沙楼市走向
在来长沙之前，胡喆较长时间在武汉公司负责营销工作。对于同为中部省会城市的长沙与武汉，出生于湖北的胡喆对它们有着自己的认识。
“武汉的发展，中间有一段时间的停滞，到最近几年才有了新的变化。然而，长沙近十年的发展，一直都比较平稳。”胡喆认为，长沙与“两广”接壤，更接近华南经济圈，承接沿海产业转移与三条高铁带来的机遇，城市发展潜力巨大。
这点，比较直观地体现在长沙楼市成交量上。2012年，长沙市新房销售1438万平方米。“长沙已经连续多年排名全国楼市成交前五，”胡喆说，“2012年成交比前一年下降了约两成，说明前两年楼市有些透支，现在越来越跟城市规模相匹配，置业也越来越理性。”
“更严厉政策出台的可能性不大，市场上的流动资金充裕，土地市场比较活跃。”胡喆表示，2013年长沙楼市成交会略有上涨，价格方面不会有太大的波动。梅溪湖、湘江两岸、南城将是2013年长沙楼市的三个热点板块。
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