受到京版房产税试点方案上报待批并将在上半年实施的传言影响，1月31日地产股全线下跌，A股地产指数跌逾3.8%，其中，招保万金等个股跌幅均逾5%。中国企业改革与发展研究会常务理事李开发在接受和讯网访谈时表达了对房地产和中国实体经济的悲观。他认为，中国近十多年来也根本没有进行房价调控，目前中国的房价远高于社会大众普遍的承受能力。如果房价不掉下来，中国的实体经济全要玩完!但李开发同时指出，房价是降不下来的 。中国房价未来的上涨是必然的。房地产开发商是中国最大的生产力，打击房地产就是打击中国经济，因此，房价是无论如何降不下来的。

李开发认为，房产税在两年内不可能推广。北京房产税试点不会那么快，“上半年推广房产税试点肯定没戏。”

1. “如果房价不掉下来，中国的实体经济全要玩完!”

“如果房价不掉下来，中国的实体经济全要玩完!”李开发说。

对于实体经济将面临威胁，李开发指出，首先，生产企业的人力等生产成本在不断增高，其次是中国的各种实体经济产业大部分属于低端、低效益行业，80%的实体产业利润低于3%，而房地产的炒作利润远远更具吸引力。所以，大量资金从实体经济流向房地产市场，也将严重影响实体经济的发展。

李开发认为，未来实体经济发展的困难会越来越多，如果不解决房地产的问题，中国的经济发展将是一句空话。

2. 房价是降不下来的 中国房价未来的上涨是必然的

李开发指出，房价连续多年上涨的主要原因，首先国内房地产不是市场经济，其次是官商合谋抬高房价。

“显然，房产税会打击地方政府、开发商、投机者，”李开发说，但这三个阶层却恰好是当前中国经济的主流，而房地产开发商已经成为中国最大的生产力，因此，房产税在两年内是不可能推广的，而房地产开发商是中国最大的生产力，打击房地产就是打击中国经济，因此，房价是无论如何降不下来的。在李开发看来，降房价的“理想很丰满，现实很骨感”，最终无解。

在李开发看来，中国近十多年来也根本没有进行房价调控，不仅如此，政府官员大量批发地块，反而推动了房地产业的繁荣，政府和开发商在其中获利。因此，是政府和开发商共同合作推高了房价。

而李开发还判断，中国房价未来的上涨也是必然的，目前5%左右的经济适用房并不能解决中低收入阶层的住房问题，未来仍是商品房的潜在客户。

目前群众尤其是年轻人对买房的需求很高，如果不对房地产市场采取有效调控，房价还将持续走高，意味着房地产开发商还有很高的利润可图。

随着新城镇化建设的推进，目前52%的城镇化率有望于2020年左右达到70%，这在李开发看来，也将伴随着地产商对农民的一轮压榨。

3.上半年推广房产税试点肯定没戏。”

有业内专家认为，短期内有关部门可能拿出试点方案，但在北京征收房产税时机并不成熟，暂不会成为房产税试点城市。

对此，李开发也认为，北京房产税试点不会那么快，“上半年推广房产税试点肯定没戏。”

其次，李开发还关注，房产税实施中免除税收的住房面积的有关规定。若如传言所说，上海人均免税居住面积为60平米，三口之家可拥有180平米的住房，考虑到建筑面积和实际使用面积30%的差距，则三口之家可以购买三套房，这种方案是为富人提供了保护。

再次，每个家庭的第二套以上住房的税收是如何规定?如果与首套房税收相同，投机者可以将房产税转嫁给租房者，同样起不到调节房价的作用。

最后，只有对多套房产进行累进计税，才能遏制炒房行为。

最后，李开发认为，房产税相关消息对于地产股表现的影响是显而易见的，而且地产股会在未来不长时间内出现大跌。