北京房协副会长兼秘书长陈志也表示,现在房价的变化趋势是一条有一定斜度的向上曲线。从这个角度说,买房越早越合适。十年内,推升房价构成中的成本上涨因素有很多,土地要素、人工成本、各类资源价格、信贷与货币贬值因素,还有就是一线大城市的经济聚集能力带来的人口增长压力,及由此产生的需求增长等等,因此,也很难看到房价下跌趋势。但不意味着这期间房价不出现起伏和波动。
陈志还强调说,看房价的水平和房价的涨跌一定要和GDP的水平、老百姓购房的可支付(收入)水平、CPI的波动因素、货币政策中的量、价因素等联系在一起,这些需要达到一种相对合理的平衡。这样评价房价才是理性的,客观的。一味地简单质疑和诟病“房价高”是片面的。
合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,随着广州的发展,人口会有所增加,而从商品房土地供应量上说,商品房土地供应量减少,形成了“人增地缺”的形势。对于楼市,这样的形势会令到成交量随着人的增加而增加,从而使得楼价也随着成交量的上升而上涨。
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