但对于第二轮的购房者来说,是否能享受如此多的优惠却是未知数。根据钱生辉的介绍,合作建房售价能比周边便宜很多,主要是因为合作建房开发速度更快,从拿地到建成只需要一年半时间,同时还省去了向银行、信托机构融资的成本。不过此前,上海房地产民间借贷一般开出的融资收益条件是年化收益率不得低于15%。如果按照这一融资成本,上述合作建房项目最终的优惠率也许在10%~20%间。
合作建房成为炒房新途径?
根据钱生辉的介绍,上海首宗合作建房项目中多数的购房者是自住需求的购房者。但有业内人士表示,这一模式其实也给炒房客者带来新的途径。
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示,合作建房的股东要成为房屋的产权人,必须要接受房地产交易中心严格的审核,不管购房者是不是房地产公司股东,只要不符合购房条件,就不可能获得购买资格。
但按照合筑房产的建房模式,如果炒房客成立或入股合作建房的公司,房屋获得预售许可后,炒房客就可以通过公司出售房产,赚取利润,从而绕开限购。
对此,钱生辉并不讳言合作建房的模式,确实可能让部分原来的炒房者通过合作建房来炒房。但他认为,这是把此前“误入歧途”的炒房资金引上正道。因为,此前炒房客只能通过炒房,加价销售来获取利润。而他们如今可以通过合作建房,变身为“开发商”,通过开发销售房屋,来赚取收益。这样既对他们自己有利,也符合调控的方向。
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