而潘石屹从未提及的是，SOHO中国旗下的项目由于对小业主散售，并不符合国际公认的甲级写字楼标准，目前还没有一个SOHO项目被纳入国际代理机构认可的“甲级写字楼数据监测”名单中。
商业管理经验刚起步
张欣表示，转型自持写字楼招租并没有调整，因为SOHO中国有着超过十年、逾250万平米的物业租赁经验，但据其合作伙伴介绍，SOHO中国在招租、招商上一直以外包形式合作。
“业主挑选租户的水平是写字楼品质的重要体现，”DTZ戴德梁行华北区域研究部主管魏东这样表示。
“SOHO中国没有租赁部，委托我们招商后和业主签约，”银河SOHO一家招商代理公司员工告诉记者，由于银河SOHO已散售给多个小业主，目前租金在6-9元/平米/天，签约需要和小业主面谈砍价，而需求面积较大的中大型公司租金相对其东二环的位置已比预期低。
中国商业地产联盟秘书长王永平表示，SOHO中国本身和小业主没有强制性的租约关系，没有动力养一个专业团队，而是整合各方资源，此前一般每年拿出一个亿的收入来给委托的代理行，其管理写字楼、商铺物业的能力可谓处于“空白”阶段。
为此，SOHO中国在商铺的运营管理方面和盈石资本合作成立管理公司也被业内视为“补课”。“这可能是未来房企自持商业地产的一种必备途径，”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波表示，SOHO中国在商业人才的培育、经营经验的累积、与外围服务商的配合等方面都还在起步期。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
