首页>1月上海楼市成交破100万平 或迎爆发式增长
来源：地产中国网综合 2013-02-04 09:20:00 作者：陆鸣
放量已成“强弩之末”？
刚需频频入市之际，改善型需求的入市步伐也有所加速。
黄志坚介绍，1月上海市商品住宅成交均价再度反弹，主要原因中剔除了刚需产品涨价的因素外，单价在4万元以上的商品住宅成交占比从7.7%上升到了10.79%，是推动整体均价上扬的主因。
另据21世纪不动产统计，1月上海楼市单价在2万元以下的新建商品住宅占比达57.4%，该比例为近13个月低位；从项目成交方面看，1月成交量排名前十的楼盘中，均价高于2万元/平方米的楼盘仅有6个。
黄志坚预计，大户型、高端产品依然去化困难，有价格下行的压力。限购目前不太可能解除，2月上海楼市的成交量将在1月的基础上有大幅下滑，3月的成交量也难超过1月，成交放量已成“强弩之末”，缩量或已成定势，直至供应结构得以改善。
汉宇地产市场研究部经理付伟则担心，目前并不能排除“两会”前中央出台新的调控政策，来抑制房价反弹。
付伟称，受春节假期影响，2月上海新房市场供需必然出现一定下降。但是，扣除季节性因素影响，楼市延续向上运行的趋势实际并没有改变。节后楼市走向或许才是决定全年市场运行趋势的关键。
某外资房企总经理称，1月上海楼市的供应量太低了，考虑到其中改善型产品占了很大一部分，刚需型产品的实际供应更少。
“如果3月份刚需产品的供应仍然上不来，那么整个上半年的刚需产品供应量都不会太大，这不但会加剧供不应求的状况，而且会对市场稳定产生很大影响。目前中小户型房源一房难求的情况在很多区域都较为普遍。”该总经理说。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
