北京住建委2月1日发布的统计数据显示，1月北京新建商品住宅(包含保障房)网签量为12311套，同比上涨175.1%。成交量使房贷市场升温，据京城专业个贷机构北京伟嘉安捷投资担保有限公司统计数据，1月京个贷交易量呈现大幅上涨趋势，同比去年元月个贷交易量上涨30%。1月京城个贷交易量的走高或预示着接下来的个贷市场行情有走好趋势。

刚需集中火力入市

部分备受2010年限购令“压制”许久的刚需购房人，截至2013年元月，终于冲破5年年限“大关”，且集中火力在元月释放入市，这是刺激1月房贷交易量上涨的关键因素之一。

记者了解到，自北京市规定非京籍人员购房需有“连续5年纳税证明”这一举措，“暗伤”到许多有急迫入市购房需求的消费者。在经受纳税年限“考验”的同时，上述刚需购房人群也呈现急速增长的趋势。

伟嘉安捷指出，虽然如今的购房政策异常严格，但依然阻止不了刚需的入市决心，而目前纳税年限已然达标的刚需购房人约占总购房人群30%-40%左右，他们会选择在有资格购房的第一时间入市，也直接导致了京城1月份房贷交易量的上涨。

年初银行放贷“很给力”

年初，是各家银行贷款额度最充裕、贷款政策最宽松的时期，这是导致1月房贷需求、交易量上涨的另一重要诱因。

多位业内人士指出，一般年初是信贷的宽松时期，新一批的信贷额度以及优惠利率政策能在很大程度上刺激房贷需求的上涨。今年也不例外，多家银行发出首套房贷宽松政策的信号，且多家银行基本上都能保持首套房贷利率八五折的优惠。

刚需购房人卸下“心理防线”，积极入市购房，使1月房贷交易量上涨。

中小企业经营贷“锦上添花”

早已成为各家银行个贷业务增长点的中小企业经营贷款，在1月的成交量也呈现上涨的趋势，也为京城1月的个贷交易量“锦上添花”了一把。每年年初，也是这些中小企业融资需求的高峰时间段。扩大经营规模、采购大宗器械、研发新生产项目等等，都是这些中小企业融资投放点。

而年初，不论是贷款政策或是贷款环境，都相对宽松一些。有融资需求的中小企业，也更加倾向于在年初向银行申请经营贷款，批贷的速率或是可贷款的额度都能让这些中小企业得到“幸福感”，这也是为何中小企业经营贷在年初比较“吃香”的原因。