城镇化利益方:观测点云南城投一二级联动

来源:地产中国网综合 2013-02-04 09:07:00

据《理财周报》报道,在不少开发商看来,如果仅仅是土地出让,土地一级开发商实际上只赚取了一次利润。但如果接下来在自己开发的土地上建房销售的话,无疑可以赚取第二次利润,这就是“土地一二级市场联动”模式,其实,这才是企业进入一级开发的最大诱惑。

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实际上,“土地一二级市场联动”模式,才是房地产企业纷纷进入一级土地开发的最大诱惑

城镇化热了,土地火了,房企的一级土地开发业务也活了。

相对于二级土地开发较高的拿地成本,有条件有背景有资金的房企开始把资本的触角延伸至一级土地开发,承担起原本由政府土地储备管理部门把土地由“生地”变成“熟地”的责任。

一级土地开发如此火热,那何为土地一级开发?

所谓土地一级开发,是指按照城市功能定位和经济发展要求,依据土地利用总体规划和城市规划,由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、制定土地用途及规划设计、地上及地下市政基础设施和社会公共配套设施建设,将生地开发整理成熟地,达到土地出让标准的土地开发行为。

于房地产公司而言,虽然土地一级开发的利润率不及房产开发,但由于参与土地一级开发,可以加深对土地成本的了解,然后通过设置有利于己方的出让条款,也将大大增加在公开市场拿到二级开发权利的胜算。因此,为了尽可能的获得便宜的土地资源,越来越多的房地产企业开始力图通过介入土地的一级开发环节,来增强公司获得土地储备的能力。

“土地一级开发商在拿自己开发土地的时候优势非常明显。”一位深谙土地一级开发内情的国企高管曾表示。在他看来,土地一级开发商参与自家地块的竞拍有两个明显的优势,一是由于开发商在进行土地一级开发的阶段已经和政府部门有过一些互动,因而对竞拍地块的价值和前景了然于心;二是在同等价位的情况下,由于拍卖价款当中的一部分将作为“土地一级开发”收益进入土地一级开发商的腰包,在这种情况下,土地一级开发商参与拍卖的成本相对于其他公司更低。

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城镇化利益方:观测点云南城投一二级联动
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在不少开发商看来,如果仅仅是土地出让,土地一级开发商实际上只赚取了一次利润。但如果接下来在自己开发的土地上建房销售的话,无疑可以赚取第二次利润,这就是“土地一二级市场联动”模式,其实,这才是企业进入一级开发的最大诱惑。
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