但是这一点,要在情况发生之前进行准确的预判并非易事,特别是中央一再强调调控不放松的前提下。在北京这个对政策最敏感的地方,龙湖猜到了开头,却没有猜中结局。
1月7日,龙湖地产发布2012年业绩称,去年全年龙湖实现合同销售金额401.3亿元,合同销售面积418.0万平方米,同比分别增长4.9%和27.2%。
2012年实现合同销售401.3亿元人民币,略微超过年初定下的390亿年度销售目标。不过,总销售额增速仍然落后于其他大型房企。对比已经披露业绩的房企来看,万科增长16.2%,保利增46%,恒大增15%。业绩快报公布后第二日,龙湖股价下跌逾2%。截至2月1日晚间,收报14.46港元。
对此,龙湖地产相关负责人对腾讯财经表示,龙湖并不追求最快速的增长,而是要有利润的增长,保持比较稳健的势头。
在京的稳健增长对于龙湖来说尤为重要。这一点从龙湖在北京市场的拿地策略也可以看出。在2012年的土地竞拍中,被龙湖看中的地块不少,但真正最后愿意出价拿下的却只有孙河这一宗地块。
但另一方面,稳健的增长在长期楼市调控之下已经面临着越来越多的不确定性。业内人士分析,在2012年下半年刚需集中入市后,今年成交量是否能延续前几个月的上涨仍是未知。同时,随着房企拿地热情的高涨,高地价风险逐渐显现,一向注重财务稳健的龙湖,在拿地房地则愈加谨慎。
2012年的用利润换销量,再加上北京地价的走高,其连锁反应是,龙湖2013年在北京市场可售项目已经不太充裕。
龙湖相关负责人称,2013年公司在北京的主要项目包括“双天街”:时代天街、长楹天街;“双别墅”:好望山,以及新入市的孙河项目。
而“双天街”中,除了上述时代天街项目进入尾盘期外,长楹天街的所有业态目前存量总计378套,面积3.67万平米,按2.9万/平米的成交均价计算,预估货值10.5亿元。这就意味着,龙湖今年在北京市场上的收入主要还得依靠两个别墅项目。
在2012年的中期业绩会上,吴亚军曾说到,政策是难以预测的,作为企业来讲,要按照波动的、不确定、有风险的市场去小心判断,小心操作。
“我们基本上是这样的安排,同时留有余地,这是我们的对策。”显然,去年在北京这个离政策最近的地方,龙湖却没有把这个“余地”掌握好,踩错市场变化的节点,失策京城。
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