目前，万科在北京组建的“商用地产管理部”由集团高级副总裁毛大庆分管，由原北京万科商业发展部经理钱嘉担任总经理。毛大庆担任万科高管之前，长期供职于新加坡大型房地产开发企业凯德置地，这家企业以商业地产的运用管理见长，毛大庆则主导了凯德置地在京主要商业地产项目——东直门来福士中心的建设、运营和管理。
记者了解到，万科“商用地产管理部”尚属于业务管控单位，既不具备独立法人资格，也不进行独立的财务核算，亦不采用“事业部制”，目前主要工作是统一技术性规范、对地方公司的商业地产项目提供专业业务指导。
复合风潮
作为“第一”的万科慎重选择之后的战略，并不孤独。包括远洋地产、华润置地等在内的一线房地产开发企业，都已经在商业地产领域内尝试多年。而近两年内以超过行业平均增速增长的华夏幸福基业、北大资源集团、鸿坤地产、旭辉集团等都在商用物业、产业园区形成新的增长点。
在这些企业中，华夏幸福基业、北大资源集团、旭辉集团已经分别在内地、香港上市，鸿坤地产则已准备在5年内完成上市计划。“即便抛开其他原因，仅从业绩考虑，如果是单纯的住宅业务开发，我想我们也很难实现上市。”华夏幸福基业内部人士向记者表示。
对于这一点，毛大庆似乎并不感到意外。“在住宅领域，我们面对的是一个越来越陌生的市场，在北京，新的土地供应都在五环以外，甚至接近六环。”他说，而除此之外，各地政府严厉的房地产调控政策也让住宅市场的利润率逐步下滑。
鸿坤集团副总经理兼产业地产总经理朱灿则告诉记者，鸿坤正在北京大兴区打造一个产业综合体项目，2013年将进入招商阶段，产业园区在鸿坤集团传统住宅开发业务之外拓展新业务方向的布局中，占有重要地位。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
