据《经济观察报》报道，在2012年的寒冬，北京住宅市场出现了量价齐升的局面，但商铺市场却开始降温。
数据显示，北京商铺市场租金由2011年7%的最高增速，降为2012年的最低点0.3%，增长几近停滞。
在蓬勃发展的电子商务冲击下，传统零售店面临的挑战和压力也逐渐加强，传统购物中心该如何转型？
租金增幅仅为0.3%
在试营业四个多月后的1月23日，以30万平方米总体量而号称“中国最大高端百货实体店”的北京卓展购物中心黄金地段一楼，仍有大量商铺被印着各色图案与字母的白底挡板围住，“招商还没有完成，现在还在招”，卓展购物中心工作人员向本报记者介绍说。
卓展购物中心坐落于北京长安街与西四环交汇处，毗邻五棵松地铁站，是京西除世纪金源外的第二大购物中心。但是在距其2公里的范围内已经有2个凯德购物中心、1个翠微广场购物中心及2个百货店，“该区域未来商业竞争将较为激烈”，戴德梁行在其发布的2012年第四季度商铺市场报告中称。
这或许成为卓展购物中心在筹备两年多试营业、开业四个月后仍未完成招商的原因之一，卓展购物中心媒体推广卢妍向本报记者表示，该购物中心目前完成百分之七八十的零售品牌入驻，主要采用与零售商销售分成的合作模式，只有高端餐饮、星级影院、美体美发等生活休闲类服务场所采用直接租赁的模式。
在卓展购物中心招商困难的背后，凸显的是整个北京商铺市场的降温。戴德梁行报告显示，截至2012年底，北京购物中心整体市场存量达625万平方米，商铺空置率达13%，但2013年还将有超过83万平方米的购物中心项目入市。
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