复合风潮
作为“第一”的万科慎重选择之后的战略,并不孤独。包括远洋地产、华润置地等在内的一线房地产开发企业,都已经在商业地产领域内尝试多年。而近两年内以超过行业平均增速增长的华夏幸福基业、北大资源集团、鸿坤地产、旭辉集团等都在商用物业、产业园区形成新的增长点。
在这些企业中,华夏幸福基业、北大资源集团、旭辉集团已经分别在内地、香港上市,鸿坤地产则已准备在5年内完成上市计划。“即便抛开其他原因,仅从业绩考虑,如果是单纯的住宅业务开发,我想我们也很难实现上市。”华夏幸福基业内部人士向记者表示。
对于这一点,毛大庆似乎并不感到意外。“在住宅领域,我们面对的是一个越来越陌生的市场,在北京,新的土地供应都在五环以外,甚至接近六环。”他说,而除此之外,各地政府严厉的房地产调控政策也让住宅市场的利润率逐步下滑。
鸿坤集团副总经理兼产业地产总经理朱灿则告诉记者,鸿坤正在北京大兴区打造一个产业综合体项目,2013年将进入招商阶段,产业园区在鸿坤集团传统住宅开发业务之外拓展新业务方向的布局中,占有重要地位。
在此之前,为房地产开发行业所熟悉的鸿坤地产的主要业务是住宅开发。记者了解到,鸿坤地产2013年正在销售和主推的包括花语墅、林语墅、海语墅等高端楼盘,其2012年10盘联动,开发规模500万平方米,销售额约40亿元人民币。
“复合式战略和传统的多元化是有本质性区别的。”朱灿向记者表示,“所谓复合式的发展战略,是围绕自身企业既有的核心竞争力和资源禀赋,构建起一套相关的、相互配合、相互支撑的企业竞争力体系,而不是简单地看哪个领域赚钱就投资哪个领域。”
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