从岛城开始执行限购令以来，二套房首付款比例提高到5成，暂停向三套房购房者贷款，贷款利率也不同程度上浮，房子难卖是开发商的共识。
“但这类投资客户，手里握有充足的现金流，房款对他们来说根本不是问题，唯一的问题是项目会不会引起他们的兴趣。”张经理说 ，市北区一家酒店式公寓项目，去年有一位客户一下子买了20套。“价格肯定是最低的优惠价格，因为市场不好的时候，开发商需要这样的客户来提振士气和信心。”张经理说。
限购期间，还有一则为业内人士熟知的营销案例。“崂山区的一家高端住宅项目，销售总监成功地拉来了来自日本的投资客户。”张经理说，因为这个住宅项目紧邻着高尔夫球场，这位日本商人买下了整栋楼近百套住宅，准备作为酒店式公寓出租，用以接待来自韩国、日本的旅游团。
在张经理的印象中，这类投资客户“一掷千金”的出手风格，极易让人想起来自温州的炒房团。“可身份证件等资料显示，这部分人有来自山西的煤老板，也有陕西的商人，还有本地从事物流或者航运业的商人。”张经理说 ，他曾经接触过一位客户，想在黄岛或即墨温泉置业。交流后张经理了解到，在 2010年这位客户已经豪掷四五千万，在市北区中央商务区买了20多套酒店式公寓。
“还有一位老板，现在在市北区自己开发了一个写字楼项目，本来自己专门投资房产，曾在绿城[简介最新动态]一下子买了多套住宅。”张经理说，岛城不少外贸公司的老板因为外贸行业不景气，零利润甚至负利润，自去年以来陆续将剩余资金转向了房产市场。
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