谨防楼市结构性过热 三四线城市市场行情堪忧

来源:地产中国网 2013-02-03 10:08:00

2013年首月,房地产市场分化发展的态势更加明显,一线城市的成交延续了去年末的活跃态势,从中房研协研究中心发布的数据看,今年1月份,北京新建商品房周均成交32万平方米,上海周成交22万平方米,广州则达到了30万平方米,深圳也有15万平方米左右。

如果与去年同期比,一线城市的成交量可以用巨幅上涨来形容。不仅是新房,二手房成交情况同样火热,有市场机构预测北京1月份二手房成交将接近2万套,上海也将达到1.4万套左右,基本达到或超过限购前市场成交水平。

与一线楼市成交火热相比,三四线城市的目前市场行情堪忧,部分三四线城市面临房地产投资量大,在建规模大,商品房存量高企等难题。开发企业目前的投资策略更加倾向于深耕一二线大城市的市场,这与当前一线城市刚需强劲,市场持续火热,以及未来市场预期走高密切相关。

大型开发企业的近期融资动向也说明了楼市活跃的程度。据统计,1月以来,已分别有万科恒大富力龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸(论坛相册户型样板间点评地图搜索))等十余家内地房企宣布海外发债计划。据不完全统计,进入1月份以来,房企融资额已超过400亿元。大型开发企业融资活跃,一方面说明目前楼市回暖的状态下,企业融资难度在下降,开发企业占据一定的主动优势;另一方面,开发企业也在未来预期向好的态势下,顺势进军土地市场,加大投资力度,抢占一二线城市的份额。

市场的活跃以及开发企业的投融资热情,两者叠加,很可能进一步催热回暖过快的一线城市楼市。

2013年楼市的整体态势将如何发展?笔者认为有三个动向值得关注。

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谨防楼市结构性过热 三四线城市市场行情堪忧
来源:地产中国网2013-02-03 10:08:00
2013年首月,房地产市场分化发展的态势更加明显,一线城市的成交延续了去年末的活跃态势,从中房研协研究中心发布的数据看,今年1月份,北京新建商品房周均成交32万平方米,上海周成交22万平方米,广州则达到了30万平方米,深圳也有15万平方米左右。
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