上述研究机构人士则认为，2009年房价暴涨的原因在于形成供应缺口后，又有一些刺激政策推高了房价。而与2009年不同，今年不会有刺激政策，因此北京的房价不会暴涨。

万科总裁郁亮也称：“虽然目前北京、上海等城市房价上涨比较快，但大部分城市房价在往下走，只是由于一线城市调整比较早，调整也比较深，所以复苏比较快。”

事实上，去年四季度房屋交易面积增加，房地产开发投资增幅增加，土地购置面积和新开工面积降幅收窄，房价上涨，国房景气指数回升。一系列指标的回升表明，在库存快速去化之后，开发商开始“补仓”，只是这些供应最早也要在今年下半年才能入市。

3月将是政策窗口期?

某房地产研究院研究部长表示，北京率先出台量价齐稳的调控目标，并释放调控升级的信号，也有提前稳定楼市预期的意义，预计将成为样本，引起其他城市的示范，在此背景下，预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。

实际上，对于开发商来说，自去年年底开始大涨的成交量，令其对今年的楼市充满信心。

一位研究机构人士向记者表示：“开发商向我们咨询今年的销售策略时，我们发现的确有一些开发商看到市场比较好，想先少卖一些，慢慢销售，这样可以将价格提高得更多，以获得更多的利润。”

“不过，我们建议开发商早推盘比晚推好，应当加快去库存的速度，原因是政策存在变动的可能性。”上述研究机构人士表示。

最近一段时间，从国土部到北京市委书记郭金龙，再到北京市委常委、副市长陈刚，政府部门密集重申房地产调控，北京市政府更是将矛头直指开发商。一连串的喊话让业内人士感到调控加码的迹象。有媒体报道，决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。

中国房地产指数研究院执行院长陈晟认为：“今年有三个时间节点可能会成为政策出台的敏感时间。一是全国‘两会’，二是十八届二中全会，三是十八届三中全会。”

至于储备的调控政策，陈晟认为，房产税可能会是调控政策加码的手段之一。

此外，陈晟表示，政府也可以通过管理预期来消除民众担心房价会暴涨的心理预期，例如官方公布住宅用地供应量，以及未来商品房的供应量，以显示市场供需平衡，不需要担心房价会暴涨的恐慌心理。

事实上，北京市政府已经开始加大土地的供应量。据链家地产市场研究部统计，2013年1月份北京共成交经营性用地数量为14宗，全部土地出让金为242亿，仅次于去年9月份。而房企购置土地的热情也比较高，纷纷补仓为后续发展做储备。

不过，任志强却认为，即使有新政策出台，也挡不住今年房价上涨。他表示，从历年的数据来看，房价的上涨基本上与GDP走势同步。