广州三大远郊楼市分析:“刚需”族还买得起

来源:广州日报 2013-02-02 15:23:00

增城:出现近年首次降价

据某房产监测阳光家缘的数据显示,2012年增城住宅均价为7430元/m2,比2011年的7666元/m2下降了236元/m2,跌幅为3%,这也是近年来增城楼价首次出现下降。降幅最大的是碧桂园凤凰城,其网签均价从去年10月的13913元/m2降至今年1月的10912元/m2,降幅达22%。而涨幅最大的则是金地公园上城,该项目网签均价从去年10月的7137元/m2上升到今年1月的9415元/m2,涨幅达31.9%。

对此,两盘的销售人员强调,这只是由于同时在售别墅和洋房,所以出现了结构性的价格变化。从产品结构没有明显变化的锦绣御景国际、翡翠绿洲及保利东江首府可发现,在过去四个月内,其价格走势确实没有太大的变化。

家在东圃的邓先生去年年底在翡翠绿洲以7010元/m2的单价买了一套90多平方米的货尾单位。对于入市理由,邓先生的解释是:“与增城毗邻的萝岗楼价也在1.5万元/m2左右了,所以我坚信增城的楼价也会涨起来。”业界普遍预测,由于有中新知识城以及地铁规划利好等因素的刺激,今年增城楼价将呈缓慢上涨的态势。

花都:三个月小涨了3%

去年年底至今的一个季度内,花都销售了5293套一手房,收获过百套成交的楼盘有21个。除了成交量上扬外,花都成交价也逐步攀升,近一季度的部分指标楼盘有3%以上的月度涨幅,今年1月份网签价比去年10月升幅已超过10%。如保利花城,去年10月销售促销价为“8”字头,去年11月之后已登上“9”字头,记者日前到该楼盘踩盘,销售人员报价最低为9800元/m2,部分南向单位单价已过万。

首次置业者黄小姐从去年“五一”开始关注花都楼市,当时美林湖的洋房价格是“5”字头,到去年10月底再到美林湖看房,同样一批洋房只剩下尾货,但报价已经差不多到“7”字头了。

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广州三大远郊楼市分析:“刚需”族还买得起
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据某房产监测阳光家缘的数据显示,2012年增城住宅均价为7430元/m2,比2011年的7666元/m2下降了236元/m2,跌幅为3%,这也是近年来增城楼价首次出现下降。
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