任志强王石掐架 争锋房价涨降

来源:地产中国 2013-02-02 13:00:00

 

据华夏时报报道,万科集团董事长王石日前抛出“房价偏高”的谨慎观点,与华远地产董事长任志强提出“房价必暴涨”的激进言论,在业内摩擦出不少火花。

在近期举办的瑞士达沃斯论坛上,对于当前的房价,王石称“有点不正常,稍微有点偏高”。他认为,房地产市场价格上涨存在多种原因,其中部分原因在于不少人选择投资买房,使房产在一定程度上变成了一种投资品。

王石在解释中提出了投资需求对于推动房价的影响力,他认为房子作为不动产,确实存在居住和投资的双重属性。“作为居民和消费者来讲,房子主要还是使用属性,如果强调投资属性,可能带来另外的问题。”他表示。正因为房价确实有点偏高,王石提出并不适合投资的论点。

王石强调,自两年前中央政府对房地产市场进行调控以来,一线城市和部分二线城市楼价已经得到控制。

这与任志强提出的“房价暴涨论”出现一定分歧。2012年底,任志强在公开场合预测2013年楼价走势时,强调调控不仅没有让楼价得到控制而且3月后会暴涨。

任志强认为,如果政府仍然用行政干预来限制人们自由购买的权利,或者限制市场发展权利的话,未来的房地产市场未必能看得很好,因为供给会持续下降而导致房价的增幅越来越高。

王石的观点所谈到的情况,只会发生在投资性需求已经被挤出的时机,我们认为,这种需求并没有被正确地疏导,被挤出也需要很长的时间。”深圳星河地产人士分析称,“在户型、配套等具体设计方面,开发商是站在‘希望一般单位获得高端住宅的价值体现,高端住宅价值被继续拉高’的立场上,所以即使是专为刚需买家设计的,在考虑市场购买力的基础上还是会适度地提价。”

上述人士进一步表示,事实上,投资需求与销售需求有异曲同工之处,投资需求的特点在二手房市场更显而易见。“国家希望限制投资性需求,当房企众多户型转向满足刚需购房者时,在大户型单位售价遭到抑制之后,投资需求会转向‘押宝’刚需户型。”他说,“没办法,你这个卖得好,你从中介就容易得知,在调控的全过程中,都是刚需楼盘领涨,尤其是主打刚需户型的房企带头领涨。”

任志强屡次强调,现行调控政策是失败的,最大的失败是没有增加普通商品房的供给。商品住宅加上保障性住房结果是新开工面积完全的负增长。去年5月,国务院提出要适度增加房地产的供给。

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万科集团董事长王石日前抛出“房价偏高”的谨慎观点,与华远地产董事长任志强提出“房价必暴涨”的激进言论,在业内摩擦出不少火花。
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