百城房价环比连涨8个月 区域间冷热不均

来源:地产中国 2013-02-01 22:06:00

中新社北京2月1日电   继去年12月的“翘尾”收官之后,中国主要城市房价开年延续涨势,不同城市间冷热不均的态势明显。

中国指数研究院1日发布的数据显示,2013年1月中国百城住宅均价第8个月环比上涨,且涨幅突破1%;同比连续第2个月上涨。其中,包括一线城市在内的重点城市涨幅突出,也成为带动百城均价涨幅扩大的主要原因。泉州、郑州、绍兴、常熟等城市涨幅居前。

中指院报告称,2013年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元人民币/平方米,环比涨幅扩大0.77个百分点。从同比来看,50个城市价格上涨,49个城市价格下跌。环比下跌的城市中,温州跌幅明显,达18.96%;而南宁、海口等36个城市跌幅介于1%至15%之间。

中国全国工商联住宅产业商会会长聂梅生1日接受中新社记者采访时指出,目前中国一二线城市房价大多为调控持续两年后的恢复性上涨,且涨幅仍在可控范围内。

她指出,虽1月同比涨幅达1.2%,但考虑到去年第一季度中国楼市偏冷,基数较小,这个涨幅仍属合理。

聂梅生认为,只要中国的房价涨幅低于GDP的增幅,同时低于居民人均收入的增幅,那么以收入对冲房价的效应就能显现,房价亦能处于合理区间。

中指院研究报告分析称,在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的背景下,1月房价上涨的城市个数有所增加且多个城市涨幅扩大。其中,以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市,涨幅更为突出。

此外,近期部分城市的高端楼盘入市增加,如深圳一个新开盘项目均价超10万元/平米,北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市,带动当地房价结构性上涨。

一边是需求难抑,一边是“消化不良”。在一二线城市出现供不应求,房价频现“涨声”之际,一些三四线城市却出现大量楼盘空置、房价跳水等现象。有媒体报道,额尔多斯、温州等城市面临房地产市场泡沫破裂的危险,出现待售房囤积、库存压力大增等情形。

聂梅生分析,这种分化情形出现的原因,在于中国目前的调控政策仍存在“一刀切”问题。“一视同仁”的调控政策致使一二线城市出现需求反弹时,一些三四线城市的购房需求却持续下降。

她解释说,在新一轮调控持续2年多以后,形成全国性的观望情绪。但由于不同城市或地区的供需情况不同,这种不平衡就渐渐显现出来。

即使是在出现“供过于求”的城市,聂梅生认为其原因亦存在差别。她分析,鄂尔多斯与温州是在经历一轮炒房之后出现泡沫破裂,而贵阳则是因盲目圈地开发而导致的供应过量,远超当地的消化能力。加之,调控政策在三四线城市释放具有一定的滞后性,导致目前中国楼市“一边是火一边是冰”的情形。

 

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