据潇湘晨报报道,2013年1月,全国土地市场不约而同地出现了“拿地”高峰。月初,上海、北京、成都等一线城市的消息显示,一些大型房企四处出手拿地,进一步推动了土地市场供需两旺的局面。在长沙,土地市场也出现了同样的现象:1月份,长沙市土地市场供应与成交量均保持在高位,就连在2012年只能偶然见到的竞拍,1月也频频出现。
火热竞拍相继出现
从供应量来看,1月份长沙的上市量延续了2012年底的热度。长沙市国土资源网上挂牌出让系统中,1月共有20宗土地挂牌入市、17宗挂牌截止。同样,1月份长沙17宗土地成交的有16宗,仅1宗流拍。
1月10日上午,[2012]网挂067号地块以起始价140156.0万元顺利成交,高达14亿元的成交价让长沙土地市场赢得“开门红”。随后,1月挂牌截止的地块也陆续成交,特别是几宗优质地块的竞拍场面相当激烈。
地处天心区南湖新城的[2012]网挂075号地块在经过了18轮出价之后,最终被湖南泰禹商业地产开发运营有限公司摘得,成交价为11670.0万元,溢价3920万元,溢价率33.59%。同一天,位于芙蓉区朝阳路的纯商业用地[2012]网挂074号地块,共有5位买家参加竞争,出价17轮之后,湖南友谊阿波罗商业股份有限公司摘得这宗纯商业用地,成交价17751.0万元,相比起始价15051.0万元,溢价2700万元,溢价率15.21%。
“三大红利”助推未来楼市
1月出现的土地市场的热潮,一方面是上年度楼市翘尾行情的延续,另一方面也体现了开发商对未来长沙楼市的信心。
深圳天骜投资策划有限公司在市场监测报告中指出,2013年,长沙将有“三大红利”助推楼市:第一大红利是人口成长红利;目前省会城区人口集中度不到5%,意味着长沙城区人口至少还有两倍以上增长空间,房地产业的刚性需求也将增多。第二大红利为改善型需求红利;第三大红利为地铁建设红利。在利好合力之下,长沙楼市将呈现“刚性上涨”的市场态势。与此同时,房地产市场调控未放松的现实下,长沙住宅产品投资属性减弱,楼市产品多元化必将成为未来发展主流。
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