据山西晚报报道，1月29日，太原机构发布“2012年度太原楼市白皮书及年度太原房地产综合排行榜”。结合单体项目年度销售额及销售面积、房企年度销售额及销售面积各榜单，不难推出太原商品住宅销售的行情：中高端项目多，一线房企势头劲。

2012年楼市成交面积大幅下降

“担心开盘或推盘销售量不佳，开发商索性不开发、不供应。”太原双塔街某项目的案场经理李先生称，太原2012年楼市的供应量与成交量明显缩水，这从一线房企旗下项目的推盘频率减少，即可看出端倪。

以太原恒大、富力等一线房企旗下项目为例，在成交火爆的2009、2010年，项目5至10月间，月均新增供应量在150套至300套之间。而2011年开始，这些名盘项目的供应量开始大幅下降，2012年部分名盘上半年甚至无新增供应量。供应的减少直接影响到市场成交面积下降。

克而瑞（房地产）信息机构最新发布的数据证实了李先生的说法：2012年，太原商品住宅供应399.31万平方米，比2011上年下降30.15%。而成交面积为204.24万平方米，比2011年下降42.05%。

单体销售前10名名盘占据9席

2012年，太原茂业天地、太原复地?东山国际等一批新入市外埠房企项目亮相。与此同时，万科、富力、恒大等已入并房企继续保持强大的品牌号召力。本土房企与外埠房企的业绩继续拉大。

2012年太原楼市排行榜显示：在单体项目销售额前10名的榜单中，有9个项目均为外埠一线房企开发的项目。太原商品住宅单体项目销售额冠军为太原星河湾，销售额达20.55亿元。山西君联房地产开发的摩天石项目，其全年成交总额为5.6亿元，位列单体项目销售额前10榜单第9名。从单体项目销售面积来看，一线房企的业绩依然可观。2012年，太原楼市销售面积最高的是太原富力城，销售总面积达到22.2万平方米。在单体项目销售面积排行榜前10榜单中，本土房企开发的上榜项目仍仅有一个，为山西鑫大华房地产开发的奥林匹克花园，该项目年销售面积为6.5万平方米，位列榜单第10位。

中高档楼盘单体业绩下滑

“水景豪宅”“传世尊邸”“品质居所”……走在太原长风东山、龙城大街、滨河东西两路等楼市热点区域，标榜楼盘高端品质的广告牌铺天盖地。中高档项目数量多，带动了太原楼市的整体品质，也拉高了太原商品住宅的成交价水平。

排行榜数据显示，2012年单体销售额前10名的项目中，售价超过8000元/平方米的楼盘有7成；销售均价最高的星河湾为20000元/平方米，销售均价最低的兰亭御湖城价格在6300元/平方米。

因为中高端项目数量大增，太原去年楼价水平处于小幅稳增状态。从2008年至2012年，太原商品住宅历年的成交单价分别为5003元、5029元、6788元、7684元、7984元。

在中高档楼盘数量增多的同时，各单体项目所面临的销售压力倍增，成交面积有所下降。2010年，单体项目全年销售额排名第一的太原星河湾，当年业绩为60亿元；2012年同为年度销售额第一的太原星河湾业绩却降至20亿元。2010年，单体项目销售额排名第二的太原万达广场，全年业绩为21亿元；2012年，全年销售额排名第二的太原富力城业绩为18亿元。

本土房企不愿被“排队”

针对这份榜单的权威与真实性，负责排行榜数据调研的公司负责人李峰表示，此份榜单的数据主要综合了各房企公开发布的报表、太原房管局成交备案数据及市场跟踪调研。“但是与房产交易管理规范、信息透明的一线城市相比，民间调研机构的数据与官方信息有明显差别。”为保证这份数据的真实性，该调研公司将企业自行上报的数据进行了甄别与删减。比如为了将业绩排到第一，个别一线公司将项目内配建的经适房、廉租房也计入销售面积内；有些房企将除太原以外、山西其它城市项目的销售业绩也计入太原市场份额中，最后信息公司不得不将非商品住宅、非太原项目全部剔除。

在整个调研过程中，一线入并房企对市场排行表现出热情和配合，希望自家项目及太原分公司业绩排在榜单前列，以彰显品牌影响力。

与此对应的是，本土房企对自家业绩遮遮掩掩，一方面是本土房企对品牌营销认识不足，另一方面部分本土项目是靠前几年违规预售积累的业绩杀进榜单，担心公开数据后的不利影响。

在太原长风亲贤片区开发近10个项目的太原某房产公司，其业绩完全可以进入全城每年销售额、销售面积前10排行榜，但该房企多年依靠违规开发、销售城中村项目获利，其企业发展模式备受争议。该房企拒绝任何形式的业绩排行。