长沙望城，一座座黄色的高高塔吊俯视着这片新兴的城区。当夕阳下最后一抹阳光掠过天际，发展中的望城也结束了一天的喧嚣，默默地隐入深冬的暮色之中。

这里是长沙“第六区”，数年时光的沉淀，这片远离尘嚣的土地多了数十个房地产项目。在政府的规划里，这里将被打造成长沙最美丽的名片和湖南城乡统筹的示范区，生态、宜居、旅游、休闲将成为这里的“基因”，交通体系、学校、医疗、商业、娱乐、休闲等现代服务业配套将搭建起片区繁荣的未来。而房地产，则成为了推动片区发展最重要的因子。

1月29日上午8点，网挂[2013]01号、02号土地正式开启招拍挂程序，拉开了2013年长沙土地市场的大幕。“万科、绿地、碧桂园等开发商均对地块表示了浓厚的兴趣。”长沙市望城区城市建设投资集团有限公司董事长张宏彬透露。

这仅仅是近年来望城区房地产市场繁荣的“冰山一角”。

“望城区水资源丰富，有湘江、沩水、马桥河、斑马湖、张家湖、大泽湖等众多河流和湖泊，依托这些生态水系、景观环境的营造，望城区将被打造成现代化公园式城区，省会长沙最亮丽的名片。”望城区滨水新城管委会主任佘浩宇表示，望城区拥有得天独厚的开发资源，因此吸引了海内外众多开发商的进驻。

恒大、龙湖、和记黄埔、中粮、时代地产、新城控股、富基等开发商已在这里布局，而地产大佬万科、绿地等也有意进入。在2012年长沙楼市整体相对疲软的背景下，望城楼市却从房地产开发环境、投资总额、成交量、土地市场等各方面完成了一次完美的“逆袭”，惊艳长沙楼市。

龙湖的选择

“开发商的售楼部就像超市一样多”成为了业内形容望城房地产市场的经典段子。这片占地达969平方公里，位于长沙西北、水系发达、生态宜居的土地上，因为拥有长沙最优质的生态宜居资源，最好的空气以及未来的成长空间，而成为开发商和购房者关注的焦点。

龙湖地产布局望城，就是一个典型的例子。2012年12月19日，“绿色湖南”(香港)经贸推介会上，龙湖地产落子望城的消息得到官方承认。12月21日，龙湖地产和望城区政府签约，共同投资开发龙湖体育主题公园及高端生态休闲生活区建设项目。

“龙湖对于望城的兴趣相当大，从去年9月份龙湖高层首次到望城考察，到12月份的签约，再到今年1月份正式拿下谷山森林公园附近460余亩的一期土地，仅仅四个多月而已。”望城区商务局党委书记谢洪波透露。

“首先当然是地块非常优质，适合龙湖地产高端住宅的开发模式。其次，地块的地理位置非常好，位于金星北路与银星路交会处，与市政府相距仅7公里。”龙湖地产内部人士透露，项目正处于前期规划中，按照龙湖地产一贯以来的快速开发模式，今年7月份一定可以展开销售。值得关注的是，根据协议，龙湖将在望城拿下超过1000亩的土地用于项目开发，因此在2013年望城土地市场中，还能看到龙湖的身影。这一点也得到了龙湖方面的证实。

望城区在土地拆迁上也是行动迅速，从签约到现在1个多月的时间里，望城区政府已经全面完成了该地块的拆迁囤地工作。

望城的崛起

如果说龙湖等标杆房企的进驻具有“指针作用”的话，那么市场的表现就是望城楼市繁荣的“风向标”了。

数据显示，2012年1-11月望城区房地产新增开发投资65.61亿元，批准预售185.98万平方米，同比增长30%，商品房销售面积173.16万平方米，同比增长63%，成交金额75.93亿元，同比增长59%。

1月29日，2013年长沙土地市场的“头彩”被望城区摘得。网挂[2013]01号、02号土地开启招拍挂程序。

“未来，我们将结合望城城镇化的推进速度和市场刚性需求确定出让计划，2013年计划出让土地1000亩左右。”望城区国土储备中心负责人张杰透露，网挂[2013]01号、02号土地，位于望城区新行政中心南面、斑马湖板块核心位置、雷锋大道旁、拟建地铁4号线站口，项目位置十分优越，是望城中心城区稀缺的成熟地块。

地块总占地面积约257亩，既可作为一个项目出让，也可单独出让。“地块已完成拆迁、补偿安置等手续，万科、绿地以及碧桂园均对地块表示了浓厚的兴趣。”

“2012年，在长沙楼市成交下滑的背景下，望城区房地产市场却迎来了爆发性的增长，这说明望城楼市已经进入快速发展的时期。”望城区房管局相关负责人说。

印证望城楼市增长的另一个侧面则是土地价格。“望城区的地价基本上稳定在200万元/亩，而滨水新城以及临湘江一线等热点优质开发区域已经达到300万元/亩，有的甚至突破400万元/亩。”张宏彬表示，望城的土地价格一直保持较平缓的增长态势，这有利于吸引开发商进入望城进行房地产开发。