目前上海已累计配售约4万套共有产权保障住房，其供后管理试点工作已全面启动。记者昨天从市住房保障房屋管理局了解到，供后管理将通过及时发现、巡查和处理机制来保障。

本市自2009年开展共有产权保障住房(即经济适用住房，下同)申请供应试点工作以来，已累计配售约4万套共有产权保障住房，随着分配供应工作的逐渐深入，今明两年本市将逐渐进入购房家庭的入住高峰期。据统计，截至2012年底，已累计约有3万户购房家庭办理了入户手续，实际入住近1万户，供后管理问题逐渐凸显。

去年以来，本市在有序推进申请供应工作的同时，已着手制订售后管理具体实施办法，对发现的购房家庭违规行为进行了及时查处。市房管局表示，通过近阶段的工作发现，绝大多数的购房家庭都能够自觉遵守国家和本市有关规定，已发现的违规家庭经督促也能够根据要求整改。

对极少数严重违规、拒不整改的家庭，市房管局将按照有关规定和共有产权保障住房出售合同的约定，通过收取违约金、追缴不当收益、直至收回住房等方式严肃处理，并通过司法等途径追究其法律责任。

本市正积极探索建立分工负责、多方协同、快速反应的联合监管工作机制。首先是建立及时的发现机制。由分配供应区通过购买服务方式，委托物业服务单位开展日常巡查，及时发现问题，及时予以劝阻；通过设立派驻工作站，对发现的违规行为进行初步查处。

其次是建立及时的处理机制。针对购房家庭违规行为的不同情况，采取分类处理措施:对违法搭建、破坏房屋承重结构、改变房屋使用性质等违反本市物业管理等相关规定的，由项目所在地房屋管理部门按物业管理等相关规定处理；对擅自出租、出借、改变房屋使用性质等违反本市共有产权保障住房管理规定的，由分配供应区的住房保障机构按规定进行处理。

第三是建立联合查处机制，包括联合巡查和联席会议机制。联合巡查是指市、区住房保障机构组织开展定期或不定期的专项巡查工作，进一步加强共有产权保障住房供后管理政策宣传和监督管理工作。

联席会议是指由项目所在地住房保障机构牵头，相关部门共同参与，重点解决共性和难点问题，进一步深化违规行为查处工作。