重庆高端别墅市场遇冷 200万元别墅最好卖

来源:地产中国网 2013-02-01 09:29:00

据重庆晨报报道,刚刚过去的2012年,以刚需为主的重庆楼市再次领跑全国同行。但值得注意的是,在别墅市场这一高端消费市场,经济型别墅大行其道,全年成交的4700余套别墅,超6成都是经济型别墅,而500万元以上级别的别墅需求,似乎越来越小……

500万以上高端别墅

投资空间大却难卖

“可能你不知道,现在相当一部分开发企业都淡出了别墅开发。”日前,渝北某别墅项目营销负责人向记者透露这一信息,别墅销售周转时机较长,对于实力较弱的开发企业,现在都不敢碰。一些实力相对雄厚的开发企业,2012年都在调整产品结构,尽可能地将产品调整为经济型别墅。

来自各大机构的调研数据,也证实了上述业内人士的观点。晟城地产统计数据显示,2012年,重庆楼市共销售4700余套别墅,其中,经济型别墅占到61%。

晟城地产市场部人士认为,统计数据出来之后,他们最初一直很迷茫,500万元以上的别墅大多都是独栋或类独栋,其资源的稀缺性和政策不允许再批独栋别墅用地,对高端别墅来讲,无论是投资还是自住,都是很有市场空间的,但相反去年却很难卖。

认真分析后,晟城地产人士发现,2012年重庆主城区500万元以上的别墅项目仅19个,而500万元以下的别墅项目53个,其中300万元以下的经济型别墅项目就达到34个。从销售套数的比例来看,因经济型别墅的增大,从而拉低独栋和类独栋别墅的比例。

经济型别墅

200万左右是主力

重庆房地产市场的逐步回暖,直接催生了众多改善型需求的增加,同时也促进了别墅市场的火热成交。根据重庆世联地产的统计数据,重庆去年1—9月别墅成交的主力面积是160—200平方米,成交主力单价区间集中在12000元/平方米以下,成交主力总价区间集中在160万元—250万元。这直接反映出当下的别墅市场是经济型别墅的天下。

事实上,不管是去年上半年热销的龙湖·紫云台、复地·山与城叠拼、嘉凯城·北麓官邸叠拼,抑或是进入下半年之后两次开盘、两度热销的龙湖·听蓝湾,基本上都是总价约200万元一套的经济型别墅。其中下半年开盘的复地·花屿城叠拼最低总价更是低至116万元一套;龙湖·听蓝湾在7月首次开盘之时,最低总价也低至132万元一套。

与总价在200万元左右的经济型别墅一直热销相反,总价在200万元以上,尤其是总价在300万元以上的联排或者类独栋,相对而言去化要慢很多。

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重庆高端别墅市场遇冷 200万元别墅最好卖
来源:地产中国网2013-02-01 09:29:00
刚刚过去的2012年,以刚需为主的重庆楼市再次领跑全国同行。但值得注意的是,在别墅市场这一高端消费市场,经济型别墅大行其道,全年成交的4700余套别墅,超6成都是经济型别墅,而500万元以上级别的别墅需求,似乎越来越小……
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