两大原因
导致经济型别墅热销
“去年以来的重庆别墅，更趋向于向低总价、小面积方向发展。”某业内人士指出，这一方面降低了别墅购买门槛，从而抢夺洋房客户；另一方面则可尽可能地规避房产税。正是这些因素让重庆去年以来的经济型别墅持续热销。
晟城地产统计数据显示，从成交均价来看，均价8200—9800元的经济型联排别墅最热销；从开盘去化率来看，面积区间在138—407平方米联排别墅最受市场追捧，其中主力销售面积在210—265平方米左右。
以复地花山与城为例，该盘开出32套171—300平方米的经济型别墅，开盘便卖掉8成以上。
市场方向
独栋投资价值最高
尽管2012年经济型别墅占据大半江山，但投资行业专家认为，由于政府明令禁止新增独栋用地，因此，未来独栋别墅的投资价值仍有非常强劲的市场空间。市场之所以在去年表现较为清淡，主要原因在于更多投资者处于观察阶段。
晟城地产总经理许小科表示，目前重庆楼市尚有独栋用地禁令之前批出来的独栋项目，如果地段、配套比较好，建议有投资需求的购房者尽快下手。
对于未来别墅市场的走向，许小科认为，别墅将逐渐向类洋房发展，但绝不是洋房，增加别墅附加值，用略高于洋房的总价，享受别墅的舒适生活；别墅也将逐步趋向大平层，入户方式独立创新，凸显舒适性、私密性、尊贵感，布局注重轴线对称。
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