据《上海商报》报道   “人均24平方米就将征房产税”，一则“京版房产税试点方案已上报”的消息昨日在资本市场蔓延，受该消息打压，饱受调控之苦的地产股再度遭遇重挫。尽管北京地税局紧接着否认传闻，但悬在地产股头上的房产税阴影依然未散去。

房产税传闻力度空前

昨日，有消息援引北京财税部门消息人士话称，北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，正在等待批复，如能获批，最快在2013年上半年就会实施。

更让业内意外的是，北京房产税传出的版本要严于此前试点的上海和重庆。据消息称，京版房产税试点方案不仅建议对所有存量住房进行全覆盖征税，免征面积为人均室内面积24平方米，而且上报的房产税税率也高于重庆、上海。

2011年1月27日，房产税在上海和重庆先行先试。其中，上海方案只针对增量，税率分别为0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。

“京版方案中过于严厉的免征标准可能会招致多方阻挠。另外，如何理顺各种房屋权属关系，也将是房产税在北京推广试点时不可回避的问题。”据消息人士称。

受该消息打压，地产股昨日大幅重挫。截至收盘，阳光城大跌7.27%，上实发展和首开股份、鲁商置业、北辰实业和保利地产等跌幅也均在6%以上。

房产税征收或将是大趋势

针对苛刻的京版房产税，北京地税局昨日上午就在官方微博中澄清，称尚未接到上级部门有关部署房产税的通知。

不过，多位业内人士仍认为是无风不起浪，而且北京地税局所谓澄清的官方色彩也太浓，可谓是澄而不清。

“京版房产税还未获批呢，肯定不会存在部署嘛。”一位业内人士昨日对商报记者表示，“方案肯定是存在的，估计最终出台的方案不会是传闻中那般严厉，人均24平方米起征，这打击面太大了。”

事实上，自从上海和重庆试点房产税方案后，房产税扩容的消息就被反复提起。财政部部长谢旭人、财政部财政科学研究所所长贾康等政府部门高层2012年多次高调表态，将稳步推进个人住房房产税改革试点。

包括湖南、湖北和浙江等地也先后传出要成为房产税扩容试点城市的消息，尽管事后各地都出面辟谣“开征房产税”一说，但房产税扩容已被普遍认为是箭在弦上。

有业内分析人士指出，房产税试点扩容是早晚的事儿，现在就看哪个城市会最终纳入首批扩容范围，“其实从技术条件上来看，推进房产税征收已没有障碍。上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联网的目标已完成，房产税评估也不是难题，关键是地方政府能否拿出征税的勇气。”