每天消失28 .2万元
从广州火车东站出来,映入眼帘的中轴景观中,除了中信广场,中水广场必然是第二抢镜的“尤物”。此前,它因外表被巨幅酒广告包围仿若一瓶酒;如今,则因它的毛坯容颜沧桑与周边色彩鲜明的高楼大厦格格不入。
过去多年,中水广场曾和中诚广场、合银广场、京华广场、保华广场并称广州的五大烂尾楼。但在近年房价高飙中,后四者先后被盘活更名启用,且运营不错,唯有中水广场未见动静。
在寸土寸金的天河北,分分秒秒都是黄金。
满堂红写字楼部的数据显示,2012年体育中心区域热点二手写字楼的售价约27343元/平方米,同比升5.23%。即便是老牌的广州国际贸易中心,去年二手均价亦达19833元/平方米,与中水广场为邻的中信广场则为34100元/平方米。去年,体育中心的平均租金比2011年上涨了5.7%,达132.5元/平方米;中信广场是150元/平方米,中泰国际广场是110元/平方米至142元/平方米。
即使在今天看来,中水广场无论外形或地理位置,都不失为宝地。若取该地段写字楼平均租金132.5元/平方米计算,地上建筑面积达63928平方米,每天可收租28.2万元。
实际上,倘若真正运营起来,中水广场的收入或不止于此。其地上裙楼6层的商业面积11162平方米,而商铺的租金非写字楼的租金可匹敌;且地下室四层达14080平方米,亦有相应的停车收入。
但于目前看来,中水广场的官司纠纷不知何日可息。每天至少28.2万元,每月847万元,一年达近10亿元的租金收入,仍继续于烂尾中无形消失。
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