北京上月房地产租赁市场量增价平

来源:北京日报 2013-02-01 08:47:00

记者昨日从统计机构获悉,1月北京平均单位租金为54.8元/平方米,较上月基本持平。但1月租赁日均成交量环比上涨12%,同比上涨了15.4%。今年本市1月房屋租赁市场保持了量增价平的态势,但仍属于一年中的淡季。

链家地产市场研究部张旭表示,1月房屋成交量环比上涨,租赁需求开始逐渐增多。由于去年1月适逢春节假期成交量较低,因此同比出现上涨。但与传统的节后成交高峰期比较,仍然下降40%左右。整体来看,1月份租赁仍处于淡季水平,提前换租的客户也并不多。

从区域上看,大红门、常营、六里桥、回龙观、亚运村几个区域目前成交量相对较高。新开通地铁沿线的区域成交量也有所增长。例如常营地区,六号线的开通促使在沿线的上班族客户明显增加。

“房屋租金波动出现一定周期性,春节后的两个月,以及三季度的7月至9月,都是每年较为明显的租金上升期。”张旭说。

分析师称,整体来看,2月份受到春节的影响,租赁市场将会出现前冷后热的趋势,下旬成交量、租金都会上涨。

“由于淡季租房需求较少,房主对租金的预期也比较低,因此,若是在近期租房,反而能租到价格比较合适的房源。”张旭说,从往年节后租金走势看,通常节后租金都会出现3%至5%左右的涨幅,而且“捡漏”的概率也小得多。

以增光路附近的两居室为例,如果租户现在租房,可以租到每月租金4500元左右的“低价房”,但若是赶上春节后大批外地户籍人员回京再租房,这一区域的租金大约会涨到5000元至5200元。

这也就意味着,如果要从现在开始租13个月,那么租户需要支付的房租就是5.85万元,再加上4500元的中介费,共计6.3万元;如果推迟一个月租房,租金加中介费就会达到6.5万元到6.76万元之间。

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记者昨日从统计机构获悉,1月北京平均单位租金为54.8元/平方米,较上月基本持平。但1月租赁日均成交量环比上涨12%,同比上涨了15.4%。今年本市1月房屋租赁市场保持了量增价平的态势,但仍属于一年中的淡季。
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