记者调查

商业金融地块上建起了“湖景别墅”

1月26日中午，记者来到了六合区金牛湖风景区。只见在景区正大门前约100米的地方，一排门面房已经建设完毕，在这排门面房的后方，果真是一个与风景区相连接的名叫“御景湾”的高档别墅小区，共有15幢楼。记者走进观察发现，小区里的基础建设已经基本完毕，不少工人在进行种植绿化、铺设管线的后续施工。

在位于小区门口的售楼处上方有一块LED电子大屏幕，此时屏幕上正在滚动播放销售广告：“真山真水，十五席法式湖景别墅，仅剩2幢，欲购从速。”记者随后以买房为名找到了一位售楼工作人员。对方介绍说，这里是一个“纯别墅的商业办公项目”。记者奇怪这个称呼怎么有些自相矛盾？售楼人员倒是直言不讳，说他们是在“打擦边球”：“你们来买别墅的经济条件肯定好，家里肯定都有好几套房子了，如果我们挂的是住宅的项目，你们也买不了。”

记者询问该别墅楼盘销售状况如何。售楼小姐指着展厅里的一块广告牌说，牌子上标注红色字迹的房子就是已经卖掉了，现在剩下的别墅不多了。“有人买了当住家的，大部分都是买了周末过来度假。”据介绍，这里的别墅楼盘单套建筑面积最小的也在277平米，最大的有295平米，价格都在300万以上，最贵的达到400多万。

金牛湖风景区成了小区“后花园”

记者随后在售楼处对外张贴的《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》上面看到，这一别墅小区地块的土地性质为商业金融用地。现在怎么盖起别墅了呢？售楼小姐坦言，如今国家禁止供应别墅用地，因此开发商只能打擦边球，以商业发展的用途来拿地，对外宣传盖的是“办公房”，但最后却当作别墅住宅来卖：“这块地是风景区的，建不了住宅，只能作商业的，产权只有40年。”

记者随后表示有意购房，售楼小姐带着记者在该别墅小区内转了一圈，并向记者介绍起这片小区在未来的升值潜力，其中最具吸引力的莫过于业主可以从小区里直接进入金牛湖风景区。只见该小区内建了一条通道，“突破”风景区的围栏可以进入景区内部。“风景区是封闭的，但是你们业主可以直接进去的。”看来，国家3A级的金牛湖风景区竟成了该别墅小区的“后花园”。

那么，这处在“商业金融地块上”建起的别墅和正规的别墅有何区别呢？据地产业内人士介绍，由于是商业地块，购房人在办理房产证的时候缴纳的税费要比普通住房高出一大块。今后入住，缴纳的水电气等费用也是按照商用的收费标准来的，要比正常住家高出不少。但这些，售楼人员并没有向记者讲明，在该楼盘的宣传广告资料上也没有只言片语提及。