大型房企在佛山盘踞对峙 积极抢占商业用地

来源:地产中国网综合 2013-02-01 08:38:00

据《信息时报》报道      2013年1月30日,保利置业以底价6.9732亿元将顺德新城立交东北片巨无霸地块收入囊中,地块面积为17万平方米。

据了解,保利置业是保利(香港)投资有限公司的全资子公司,虽然此番是其第一次在顺德新城板块拿地,但保利集团的另一全资子公司保利华南早已在顺德新城板块多重布局,包括目前已经在售的保利中环广场、1月拿下的德胜商务区A11街区等项目,在此版块形成了保利万科相互争锋的局面。

事实上,佛山多个区域都显现出一两个开发商割据的局面,也被业内称为房地产企业已经出现“垄断”的苗头。

大型房企在佛山“盘踞对峙”

随着保利置业在顺德新城拿下“巨无霸”地块,保利的名字已占据了顺德新城大半壁江山。目前,保利华南已在顺德新城板块多方布局,不仅已经开发保利中环广场项目,也于今年1月15日拿下与中环广场连片的A11号地块,为其“新城攻略”再添筹码。不过,这个版块并非保利“一家独大”,万科从进驻佛山起就已在此布局,目前已有新城湾畔、天傲湾等多个项目,且在2012年9月力敌保利,以15.8亿元拿下德胜商务区的最后一宗地块。

其实,在佛山的多个板块,出现两三家房企割据一方的情况并不少见。在佛山新城板块,保利与招商在住宅方面的争锋就已存在3~4年。虽说招商地产抢占先机,2006年就已拿下依云水岸项目,且成为“豪宅标杆”;但保利却后来者居上,保利东湾项目周边的地块也不断扩容,成为佛山新城板块理所当然的“巨头”。

此外,在桂城板块,中海地产也被称作成就了“中海一条街”。细数下来,中海地产在佛山的8~9年里,一直深耕于桂城,将万锦豪园、万锦东苑、千灯湖一号、中海锦城等项目打造成了区域内极具口碑的豪宅项目。而在祖庙板块,则更是瑞安地产一家独大,凭借“三旧”改造,祖庙板块的发展基本都在于瑞安的种种布局。

本土中小房企几乎丧失话语权

对于“中海一条街”、“保万争霸”等现象,城南板块某开发商直言不讳地说,这其实就是“垄断”。他表示,佛山早就已经出现了垄断的苗头,保利万科、中海三足鼎立的情形也由来已久。他认为,目前的垄断使得中小房企几乎已丧失了话语权,“近期的拍地,中小房企基本是拍不到地的,要么是联合起来成为联合体,才能在土地市场稍微有一些话语权。”该开发商认为,上市房企在佛山的“夹击”,使得中小房企的生存已变得很艰难,“特别是本地房企,没有上市房企的融资渠道,而本地的银行早已不再贷款给中小房企,生存非常难,目前已有很多企业不再涉足房地产。”据了解,由于佛山本地开发商大多是由陶瓷、家具等实业转向房地产企业,在话语权缺失的情况下,只能依靠自己的资金链深耕本地,做一些旧城改造的项目。譬如星星集团原本在房地产行业只是参股投资的“试水”,目前则已有了星星广场、星耀广场等多个项目,在本地开发商中崭露头角。

此外,怡翠地产总经理助理招俊昆认为,就祖庙等地区的城市建设来说,不应该只依靠一两家开发商,多家开发商一起在同一个区域进行,可让城市建设更加有差异性和多元化。

房企“垄断”可降低营销成本?

不过,领先丰地产总经理助理李华宇则认为,一两家开发商“独大”并不会造成产品的同质化,“正是因为一个区域里都是自己和自己竞争,开发商才会更加注重自身产品的差异性,以此来吸引不同层面的顾客。”李华宇举例称,对于中海地产来说,目前已在桂城有了很深厚的客群基础,但在同一个地区仍然需要不同的产品,“千灯湖一号定位为豪宅标杆,而中海锦城则将成为针对刚需的入门级产品,A18街区地块则是中海试水商业地产的一个项目。”此外,李华宇认为,对于开发商来说,在同一个区域大范围布局实际上可以降低成本,“一般一家房企进驻一个地区时,都会进行大量的宣传,所以一般第一个项目的宣传成本会比较高。”

他认为,在一个地区已有了一定的客群基础后,再拿地建设会非常具有优势,后期的宣传成本也会降低,“就好像中海,虽然这块地的价格非常高,但由于其在桂城已经非常成熟,后期的成本会降低很多。”不过,上述城南板块某开发商也担心,房企的垄断会造成价格的上涨。他认为,当一个区域被一两家开发商所左右时,失去了良性的竞争,就可能导致房价出现上涨。不过同时他也表示,从目前佛山的房地产市场来看,佛山市民置业受房价的影响非常大,暂时并未有大幅上涨的迹象。

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大型房企在佛山盘踞对峙 积极抢占商业用地
来源:地产中国网综合2013-02-01 08:38:00
2013年1月30日,保利置业以底价6.9732亿元将顺德新城立交东北片巨无霸地块收入囊中,地块面积为17万平方米。据了解,保利置业是保利(香港)投资有限公司的全资子公司,虽然此番是其第一次在顺德新城板块拿地,但保利集团的另一全资子公司保利华南早已在顺德新城板块多重布局,包括目前已经在售的保利中环广场、1月拿下的德胜商务区A11街区等项目,在此版块形成了保利和万科相互争锋的局面。
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